物业管理费不同楼层怎么算(物业管理费与楼层高低费用一样吗)

物业管理费，是全体业主之间协商的、用于属于全体业主的共有财产的运转、维护、保养和聘请相应人员等方面的费用。这些费用的计算，在初期，是发展商“帮助”我们计算好的，我们在买房子的时候一般也书面承诺了这个费率。而单个业主的承诺（没有承诺的另说），算 实际上是基不同于对发展商的信任。

但是，业主大会产生（选举业主委员会为标志）成立以后，物业管理的决策权利就吗从发展怎么商那里依法过渡到全体业主手中。这个楼层时候，就从过去的“发展商说了算”改变成为“业主大会说了算”的新权利格局。

这个时候，是楼层各个小业主之间费用，就过去制定的（现实的）费率是否管理费合费用理、是否需要修改等事项，用业主大会自己内部讨论的方式去解决的问题了。不再是可以通过向政府投诉、向发展商投诉、向物业管理企业投诉等方物业管理法解决了。

由于户型的不同导致的物业管理费的不同是不是合理，都取决于物业管理费的测算。但现实中的确很少有这样的情况发生。不知道您那里的物业管理费是怎么测算出来的。为什么和户型还有关而不是仅仅和面积有算关。是不是合理，现在不能说，还是要看测一样算过程。

每月每平方米19元的电梯费，也怎么不能说是不是合理。因为，如果这个电梯的运转成本较高，楼层又较少，且每层只有一户（就只能由该户承担本层应该承担的全部电梯费用），诸如此类的条件，都会影响电梯成本在物业管理费中分摊的金额。还希望您能提供更详细的数管理费据，我再凭我的经验给您一个估算的数字吧。

附：物业费公示的法律基础

从上一个问题吗答案中我们可以看出，不同的法与律关系，物业服务费的性质是不同的。

“包干制”的物业服务费，属于物业服务企业的营业收入，业主们买的是（描述模糊的）物业管理目标。企业如与何使用资金来履行合同，除非合同约定，否则法律是保护企业的商业物业管理秘密的，也就是说，业主没有法定权利要求物物业业服务企业公示物业费的账目的。

“酬金制”就完全不同了高低。只一样有报酬的部分是属于物业不同服务企业的，它怎么用业主方没高低有权利要求其公开。但是，其余用于物业管理的全部资金，都是属于全体业主的，不但业主们可以在合同中要求物业服务企业定期公示，还可以要求其随时接受业主委员会（或在信托模式下的任何业主的）查阅。当然，无论采用什么物业管理模式，费率（收费标准）是必须公示的。这一点有政府行政规定物业保障。