房地产老项目所得税的税率(房地产开发企业所得税税率)

一、房企业所得税地产开发公司销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计房地产税。当然也可以选择按照项目一开发般计税方法按照9%的适用税率计税。

政策依据：《房地产开发企业销售自行开发的房地产项的目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016税率年第18号　）第八条 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。一经选择简易计税方法计税的，36个月内不得变更为一般计税方法计税。

二、房地产开发公司购入未完工的房地产老项目继续开发后，以自己名义立项销售的不动产，属于项目的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计算缴纳增值税。 当然也可以选择按照一般计税方法按照9%的适用税率计税。

政策依据税率：《关于明确国有农用地出租等增值房地产税政策的公告》（财政部 税务总局公告2020开发年第2号 ）第二条、房地产开发企业中的企业所得税一般纳税人购入未完工的房地产老项目继续开发后，以自己名义立项销售的不动产，属于房地产老老项目，可以选择适用简易所得税计税方法按照5%的征收率计算缴纳增值税。

三、房地产开发公司销售购入的已完工的房地产老项目，其实所得税质是购入开发产品，只能按照一般计税方法按照9%的适用率计算缴纳增值税，而不能选择适用简老易计税方法按照5%的征收率计税。