个体工商户二证合一后缴税(个体工商营业执照多证合一)

三价合一多证后，营业执照很多要买房的小伙伴想到高额的税后费就退却了，不敢买了。

但其工商户实并不尽然，有些情况二证可以只加一小部分税费，甚至跟之前一样。

那么三价合一之后该怎么算税费呢？

这里有两条基本原则，

1、以什么价格来贷款就以什么价格来交税

2、交税的价格最低不能低于国土局评估价

我们来看第一点，以工商什么价格来贷款就以什么价格交税。

首先，我们要区分以什么价格来贷款和贷了多少款。

比如一套房子成交价500万，首付5成，贷250万。那么他就是以500万的价格来贷款工商，最后贷了250万。

就好像你每个月都要交公积金，比如你底薪5000个体元，公积金的缴纳比例是5%，那么你每个月要交250元。那你就是以5000元来交公积金，最后每月交250元

类似的，如果你是首付5成，贷了后200万的款，倒退回去就是以400万的价格来贷款。

以500万的价格合一来贷款，就以500万来算税费。

以400万的价格来贷款，就以400万来算税费。

但你以400万来贷款，只能贷200万，而成交价是500万，所以剩下的300万就都是首付了。

所以要想减税费，就得要加首付

那有人会说，如果我不贷款，是不是就不用交税了？

错

我们再来看第二缴税条

交税的价格不能低于国土局评估价。

为了防止你偷税漏税，国土局会自己评估一下你房子的价格。不然的话有人会做低价格。300万的房子，做一工商户份100万的合同来交税。

于是国土局就会评估一下你的房子它觉得你的房子值3营业执照00万，那你交税的价格就不能低于300万，不然就不让你过户。

国土局评估价是房屋信息和之前的成交价来计算的，所以相对于市场价，会有点滞后。多证一般是市场二证价的7成左右。所以按国土局评估价来交税费还是很划算的。

在三价合一之前，绝大多数交易都是以国土局评估价来算税费的。

现在只有2种情况还可以按国土局评估价来交税

那就是以≤国土局过户价的价格来贷款，或者直接全款。

这两种情况，税费和“三价合一”之前一样

所以现在这种形合一势下，全款土豪流是最受益的，不需要担心“三价合一”，个体也不需要担心加税费，专心买买买就好了