这个世界500强房企，要出问题了？核心利润暴跌70%，质量问题不断

8月，《财富》杂志发布了2022年“世界500强”榜单。

我在榜单上看到了不少熟悉的企业，比如头部地位的国家电网、中石油，还有各行业龙头：华为、阿里、碧桂园等，也连续六年稳定上榜了。

看到碧桂园还出现在500强榜单上时，我就在想这个宇宙第一房企，是不是不会暴雷了？

今年房地产雷声不断，上榜了500强的碧桂园是不是很安全呢？

能连续六年上榜世界500强，碧桂园是有一定实力的。

碧桂园历年来的营业收入都不低，属于连续上升的阶段。这次是以810.9亿美元位列138位，这个排名也优于上年，不愧是“宇宙第一房企”。

能在一宗房企中脱颖而出，碧桂园是有两把刷子的，截止到2021年，碧桂园的回款率一直都在90%以上。

要知道现金流就是房企的血液，只有回血及时的房企才能活下去，回血快的房企才能发展得快。

看到这里，是不是以为碧桂园稳得一批？

别急，结论别下得太早。

2021年以前，碧桂园的数据都挺漂亮的，这是不争的事实。

但2022年上半年呢？

①碧桂园核心利润暴跌70%

据碧桂园2022半年报，截至2022年6月30日止六个月，

碧桂园实现总收入约为人民币1623.6亿元，

毛利约为人民币172.1亿元，

净利润约为人民币19.1亿元，

本公司股东应占核心净利润约为人民币49.1亿元。

这些数字看起来都很高、很不错，但是仔细看看半年报中的核心利润就会发现:碧桂园同比暴跌了70%，从去年上半年的150亿急速下降到了今年上半年预期的2-10亿。

②碧桂园销售均价下降15.6%

现在房地产行业的寒冬，活下去成了很多房企当下唯一的任务。

当行情不好，房子卖不出去，销售回不了款，就卡住了房企的脖子。所以来到下半年了，房企们也不再矜持了。

根据第一财经报道，上半年销售20强的房企中，已经有12家房企降价促销了，碧桂园更是降了近15.6%。

以价换量，这是保障房企现金流最好的法子。不过碧桂园这降价的幅度，可能窥见回款的急迫性，其他的，咱就不多说了。

③停工、房屋质量问题不断。

碧桂园是没有暴雷，但项目停工的消息近一年来，也听到不少。

比如六月初就有网友说，郑州高新碧桂园西湖8号院长时间停工。

恒大虽然暴雷了，但恒大的品质一直没得说。但碧桂园宣称的“五星级的家”有多少落到实处了呢？

关于碧桂园房屋质量维权的新闻，我不是第一年看到了，早在18年就耳闻过，现在仍然能看见。

④碧桂园的评级被下调至垃圾级

6月22日，穆迪将碧桂园的评级从Baa3下调至Ba1（垃圾级），并撤销了碧桂园Baa3的发行人评级。

与此同时，惠誉也把碧桂园列入负面观察名单。

一串数据看下来，喜忧参半吧。

碧桂园今年已经把该还的美元债都还完了，下半年没有到期的美元债，国内的债务以目前账面上躺着的资金也不愁。

就目前来看，碧桂园平安度过今年是没有问题的。

我不希望再看到任何一个房企暴雷，因为最后买单的人里，都少不了业主的身影，这些人不是我们自己，就是我们的亲戚朋友。

如果，你有朋友想买碧桂园的房子，不妨先让他看看这篇分析文。