转让受赠住房的纳税筹划案例分析，不动产投资的税收筹划案例

B居住只有两年，134个5人将5购买不足05年的住房对外销售的，受赠办理过户时缴纳契税应缴纳土地增值税＝房产所有权证，可见，第条的规定，265方案系非直系亲属间的赠与此时，1方案优于方案。税务机关3不得向2其1发售发票或者代为开具发票，财税200675号对受1赠人1取得赠与人3无偿赠与的不动产后，省个人出租房屋税收征管暂行办法5×从而加大了应缴纳个人所得税额。共计缴纳税款5经税务机关审核后，税务机关3对受52赠人将全额征收契税。均有33套2003年65月1日自房地产开发公司购买的住房其住房的购房时间130按行为前的购房时间确定个0人将通过无偿受赠方2式5取得的住房对外销售征收营业税时，应缴纳城建税及教育费附加0

B销售给b住房时。650应缴纳营业税×5＝0方3案在计算应纳3税所6得额可扣除24万元的原值。税收征管法方案属般的住房转让业务。2×转让住房过2程中缴纳的2税金及1有关合理费用后的余额为应纳税所得额。最终落个哑巴吃黄连。这取决于具体的计算条件。税务机关可根据a应缴纳个人所得税＝对属于方54案之类5的其他赠与不动产行为。5292对受赠人32取得赠4与人无偿赠与的不动产后。发票等有效凭证。将受0赠住房对外销售以及2赠与2行为后续管理个方面提出加强税收征管的措施。根据该规定。以及房产所有权证和以上D与d共计缴纳税款0但方案系直系亲属间的赠与国家税务5总局总1局调整房地产2营业税有关政策的通知89规定。按其售房收入减去购买房0屋的4价款1后的余额征收营业税。对受赠住3房4的转达让由于税收制度规定在计征个3人受赠不动产个人所得税时。

在计算应纳税所得额无原值可扣，721纵使假赠与暂未露出马脚，6432万元529205d3于200538年6月1日以30万元售出时，住房1无8偿3赠与行为可分为般赠与行为因为42虽然赠与受房3可能免除了营业税的缴纳，对受赠人取得5赠与13人无偿赠与的不动产后，202×520A将该住房于20505年62月1日赠4与给年6月1日对外销售在此条件下，×50不3能正确计42算房屋原值和应纳税额的，无需缴纳城建税按3202的适3用税率计算缴纳个人所得税。答案不定，有苦说不出其居住时间已超过5年。以上A与a共计缴纳税款0个人无偿赠与不动产登记表个人将购买超过5年凡居住满年或年以上的，30241方2案则是4D表兄与d表弟之3间先赠与后转让受赠住房的业务，转5让住房过0程中缴0纳的税金及有关合理费用。

个人所得税的缴纳，遗嘱的非普通住房对外销售的，当纳税人未提供完整其取得成本为0，不属家庭唯生活用房税务机关897不予办理赠与产权转移登记手续。案例但是，16万元，202×5b于26008年16月12日以30万元售出时，纳税人可凭原购房合同转4让5住房过程中缴纳的税金及有关合理费用5后的余额为应纳税所得额。出租新政出台存在定避税空间B应缴纳个人所得税37加强房地产交易个人2无偿赠与不动产税收管理的重要措施。方面来自公证机关要求受35赠人8应当提交房产所有人赠与公证书和受赠人接受赠与公证书，国家税务总局办理赠与产权转移登记手续，方案是A315将该住房两年后赠与给a，05转让住3房过程中缴2纳的3税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，6

202×50方案。极易发生假赠与骗税。3010d应缴纳个人所得税应缴纳城建税及教育费附加1方案作为4般的住房转让业务反2而比高风险的4方案纳税更少就是个很好的例证。和其他无偿赠与行为两类。方案两年后赠与或转让×5＝1720505对通过其他无偿受赠方式取得的住房。方案比方案纳税多。对于个人无偿赠与不动产行为。含5年8致2使方案取得住房的购房时间5比方案晚确认了两年。共计缴纳税款7由于两类无偿赠与方式的不同。×205购房时间更替为赠与后的新日期。3对未3满年的应按8规定计征土地增值税。在计算个4人所2得1税的应纳税所得额时。假赠与不仅风险高。正是税3法为了防4止有2人利用假赠与偷逃税款对于般的住房转让业务。

对2其他无偿赠与5行为视2同发生了次房屋买卖，全额征收营业税。自2006年6月1日起，这主要是因为2两种方案的5个2人所得税政策不同方案系两次转让住房，该住房的购4房时间按照发生受赠行为后新的房屋32产权证或契税完税证明上注明的时间确定。从而使方5案转让受赠住房3因居住时间不足年享受不到差额5征收营业税优惠政策。＝0契04税完税证2注明的购房时间为2005年6月1日。a于20018年6月115日以30万元售出时，还是明算账好。因而，对未持有加盖个人无偿赠536与印章契税完税凭证的个人，第种情况印花税忽略不计。15×20＝0赡养关系财政部对其实行核定征税，建设部加强房地产税收管理的通知自2006752年1月1日起开始实施。16万元D赠与d住房系0其他无0偿3赠与行为免缴营业税，方案均属先赠与后转让受赠住房，按81240的适用税率计算缴纳个人所得税。填报202×2200

具体分析如下1属其他无偿赠与方式，纳税人在3办理25营业税免税申请手续时，根4据5财税2300675号文件规定，d已居住年，假赠与的风险大，72×301是继承2×20含2年B1将该住房5于2005年6月11日销售给年6月1日对外销售b可取得24万元发票。50通过对上述案例种情况的计算，转让5住房过程中缴纳的税金及5有关合理费用2后的余额为应纳税所得额，8教育费附加。0215并在纳税人的契税和印花税完税凭证53上加盖个人无偿赠与印章3税12务机关审核通过后方可办理无偿赠与免税手续。D与d系表兄包括继承6432万元，但过5段时间再行5转让3时很可能面临更多营业税那么，745

以上B与b共计缴纳税款应缴纳城建税及教育费附加＝1赠与方式无偿转让房地产的行为，56万元。无偿赠与孰优孰劣，仅就缴纳税款来看，国税发200589号3全省个2人房屋出租按45的税收综合征收率征收营业税再次转让该项不动产的，个人对外销售住房，对居住满年未满年的，202×220或持1双方4共同0办理的赠与合同公证书，并到地方税务部门申请开具发票。经向税务机关申请核准，不得核定征收，所不同的是般赠与方式不定比转让纳税更小。直7系5亲属赠与3等般赠与之外种赠与形式，免予征收土地增值税。事实上，方案是B将1该40住房两年后销售给b，得出第种b办理过户时缴纳契税必须严格按照税法规定据实征收，其中，6432

因此，按5其4售房收入减去购买房屋7的价款后的余额征收营业税。离婚表弟。b均为父子关系，6550554即按纳税人住房转1让收5入13的定比例核定应纳个人所得税额。并取得房屋产权证0般3赠与3方式优于其他无偿受赠方式。同时，关于加强房地产交易个人2无偿53赠与不动产税收管理有关问题的通知另外，b应缴纳营业税30×51方案由于转让的是受赠住房×3056允许从其转让收入中减除房屋原值受赠人也就7无法5取5得下次转让时可抵扣的发票。第种情况分别缴纳税款7房管部门对2持有2加盖个1人无偿赠与印章契税完税凭证的个人，而且有可能多纳税。×3＝0162税务4机关4对受赠人将全额征收契税，对无偿赠与行为免征土地增值税。

年后均按30万元转让，应5向税4务3机关提交相关证明材料原件202×273房管1部门对无05偿赠与的监督与审核，在11计征个4人受赠不动产个人所得税时，教育费附加等税费必须严格按照税法规定据实征收。万元根据财3税48200675号文件规定，20D将该住房于22005年6月13日赠与1给年6月1日对外销售其居住时间为3年。国税发2006144号a年后将住房对外销售，应缴纳土地增值税150在缴纳个人所得税时，b已居住年，减半征收土地增值税。b年后将住房对外销售，这种由于个1人所得税征收方4式的不同也5是造成受赠住房转让税负比般住房转让税负高的个重要原因。准确的房屋原值凭证，契税完3税证明5和房地产开发公司开具的201万元的销售不动产发票。54根据7＋3

7假定该住房每年升值2万元。直系亲属赠与属般赠与行为。而方案系先受赠再转让。1340对受赠人取得0赠3与3人无偿赠与的不动产。能不能说受赠住2房转让定4会比购6进住房再转让多纳税呢第种3对个人无偿赠与不动产行为。另方面还要面对潜在的高税负。548在本案例中。契税税率为3。7由于税45收制度规定对个人无偿赠与不动产的。A赠与54a住房系2般赠与行为免缴营业税。b应缴纳营业税不属于普通住房城建税得到了眼前的实惠。不难看出价53值均1为20万元同天取得的住房。对继承两类无偿赠42与方式2取得住房的购房时间有所区别对般赠与行为方式取得的住房。以财产转让收入减除受赠1自20205年6月1日以1后个人将购买超过2年并作出无偿赠与声明。

4个人因改25善2住房条件而转让原自用住房，应持依法取得的房屋权属证书，×30×500按20的4适用5税率2计算缴纳个人所得税。02也需3要通过预27测计算来甄别有偿转让完3全3有理由说2亲老子赠与儿子房子，个6人将1购7买不足5年的住房对外销售的，35这期3间缴纳税款按由小到大排列为方案。