国家鼓励开发精装修房(强烈建议国家取消精装房)

日前，福州市住房保障和房产管理局、福州市房地产业协会联合制定《关于商品住宅项目精装修分类定制交付标准指导意见（试行）》。

一、在本市五城区开发精装修住宅项目，房地产开发企业应建设精装修住宅交付样板房。其中：样板房在楼盘实体建筑外建设的，实体建筑建成并按原标准在实体建筑内重新装修样板房后，原样板房可以拆除，但应做好原样板房视频影像资料保留工作；实体建筑建成后不再重新装修样板房的，原样板房应至少保留至项目交付使用后6个月。

二、在本市五城区建设精装修住宅项目，精装修价格由房地产开发企业在福州市征收评估价机构名录库中摇号选择3家房地产估价机构，按照精装修住宅交付样板房的市场价评估确定，计入房价一并办理价格备案手续。精装修价格评估资料及样板房视频影像刻录光盘存档备查。

三、推行商品住宅项目精装修分类定制。分类定制交付标准共分三档。即：A档（精装修市场评估单价按建筑面积不高于3000元/平方米）、B档（精装修市场评估单价按建筑面积不高于5000元/平方米）和C档（精装修市场评估单价按建筑面积不高于8000元/平方米）。

（一）A档精装修定制交付不低于以下标准

1、客餐厅地面铺贴品牌瓷砖、配套木塑踢脚线，墙面乳胶漆，天花跌级吊顶、乳胶漆；2、阳台地面铺贴品牌防滑砖，墙面、天花品牌涂料，配备品牌五金龙头、地漏；3、厨房地面铺贴品牌瓷砖，墙面瓷片，天花铝扣板吊顶，配备品牌抽油烟机、燃气灶、洗菜盆及抽拉龙头；4、卫生间地面铺贴品牌瓷砖，墙面瓷片，天花铝扣板吊顶，配备品牌马桶、台盆及品牌龙头、花洒、地漏、浴霸、淋浴屏、毛巾架；5、卧室地面铺贴品牌实木复合地板、配套木塑踢脚线，墙面、天花品牌乳胶漆。6、全屋需视情况配置橱柜、浴室柜、玄关柜及各功能空间灯具、品牌开关插座、户内门等。

（二）B档精装修定制交付不低于以下标准

1、客餐厅地面铺贴高档瓷砖、配套金属踢脚线，墙面乳胶漆，天花跌级吊顶、乳胶漆；2、阳台地面铺贴品牌防滑砖，墙面、天花品牌涂料，配备高档龙头、地漏；3、厨房地面铺贴品牌瓷砖，墙面瓷砖，天花铝扣板或硅酸钙板吊顶，配备品牌抽油烟机、燃气灶、洗菜盆、抽拉龙头及洗碗机；4、卫生间地面铺贴品牌瓷砖，墙面瓷砖，天花铝扣板吊顶，配备品牌马桶、台盆及品牌龙头、花洒、地漏、浴霸、淋浴屏、电热毛巾架、浴缸；5、卧室地面铺贴品牌实木复合地板、配套金属踢脚线，墙面、天花品牌乳胶漆。6、全屋需视情况配置橱柜、浴室柜、玄关柜及各功能空间灯具、品牌开关插座、户内门、负压新风系统、热水器、净水器、中央空调等。

（三）C档精装修定制交付不低于以下标准

1、客餐厅地面铺贴石材、配套金属踢脚线，墙面乳胶漆或墙布，天花石膏吊顶、乳胶漆；2、阳台地面铺贴石材，墙面品牌涂料或瓷砖，天花金属吊顶，配备高档龙头、机械地漏；3、厨房地面铺贴石材，墙面品牌瓷砖，天花硅酸钙板吊顶，配备高档抽油烟机、燃气灶、洗菜盆、抽拉龙头、洗碗机、中央空调及垃圾处理器；4、卫生间地面铺贴石材，墙面瓷砖，天花硅酸钙板吊顶，配备智能马桶、高档台盆及龙头、花洒、机械地漏、暖风机、高档淋浴屏、电热毛巾架、品牌浴缸；5、卧室地面铺贴品牌实木地板、配套金属踢脚线，墙面品牌乳胶漆或墙布，天花品牌乳胶漆。6、全屋需视情况配置橱柜、浴室柜、玄关柜及各功能空间灯具、品牌开关插座、户内门、正压新风系统、热水器、高档净水器、中央空调、智能家居系统等。

四、鼓励房地产开发企业按照“分类定制”原则，在同一楼盘区分不同楼栋、不同户型，设计制作不同交付标准精装修住宅，满足不足客户群体多样化装修需求。

五、对高品质住宅项目，房地产开发企业可在充分征求客户装修需求的意见基础上，按照“分类定制”原则制定装修升级方案，为客户提供升级装修服务，升级装修费用按市场价评估确定，计入房价。