徐州市区二手房交易增值税多少(徐州二手房增值税几年免征)

税费这个事比较敏感，咱们浅尝辄止；在房产交易过程中会有哪些税费，以徐州市区住宅为例，我在这里给大家一一列举。

1.契税（买方承担）

契税指的是国家在土地、房屋发生权属转移的时候,按照当事人双方签订的合同(契约),以及所确定价格的一定比例，向房屋买受人征收的一种税，按照所购买的房屋套数、面积计税，徐州目前实行三阶税收；

首套房：面积小于90㎡ 核税价✖1% 面积大于90㎡ 核税价✖1.5%

二套房：面积小于90㎡ 核税价✖1% 面积大于90㎡ 核税价✖2%

三套房及以上：按照核税价✖3%

2.增值税（卖方承担）

房产增值税是指国家对房产的增值所收的费用，这个税收一般出现的较少，国家规定当房产证不满2年的时候会产生增值税；

以徐州房产交易条件为例：房产证满两年徐州本地户口唯一一套住房可以过户交易，房产证满三年徐州市本地户口非唯一一套住房可以过户交易，房产证满三年外地户口可以过户交易，网签满五年徐州市本地户口住房可以过户交易，网签满六年住房可以过户交易，交易条件相对比较宽松。这个增值税就在网签过户条件满足，房产证不满两年的时候会产生；

税收比例核税价✖5.3%。

税费比例还是比较高，建议房产多余的抓紧看看还有没有房产证未办理的。

3.个人所得税（卖方承担）

是指房屋所有人在转让房屋取得的收入征收的个人所得税；

以徐州为例：满五唯一（房产证满五年，本市唯一一套住宅，本地户口）免征

其他的交易房屋征收 核税价✖1%的个人所得税。

4.其他税费

住宅类房产交易基本上不会产生其他费用，除非房屋性质特殊会有税费出现。

5.名词解释

核税价：指在房管局网签备案价格或者地税局核价（以价高的为准）

网签：房产交易首先需要在房管局交易网上备案，签订合同，简称网签

新房交易不会产生个税和增值税，其他税费和二手房一样，新房会多个维修基金每平方90元。

交易过程中产生的费用国家有明确规定由哪一方承担，但是交易过程中卖方一般都会把税费转嫁到买方身上，当无可避免的时候，可以借此理由向卖方压压价格。