“2021年，对于物业管理行业社区，是不平凡的一年。2022年，将是更具挑战性的一年。”3月25日下午，在正荣服务2021年业绩说明会上，正荣服务董事会主席兼非执行董事黄仙枝表示，经营范围城市化继续推进物业管理行业高速发展，资本化力量推动物企合纵连横、从大地产行业经营范围附属功能到走向独立，相信行业一定能迎来下一个春天。
3月25日午间，正荣服务交出了2021年业绩成绩单。报告期内，正荣服务实现营业收入13.3亿元，同比增长约21%；毛利约4.28亿元，同比增长11.7%，毛利率为32.0%；归属于母公司股东的净利润达到1.74亿元。
营业收入达13.3亿元
正荣服务的业务模式由“住宅业务＋非住宅业务”构成，其收入主要来自于物业管理服务、非业主增值服务、小区增值服务以及商业运营管理服务四大板块。
财报显示，正荣服务2021年13.3亿元的总收入当中，物业管理服务收入达6.58亿元，同比增长约35.2%，占整体收入的49.3%；非业主增值服务收入达3.71亿元，同比减少约10.6%，收入占比下降至27.8%；小区增值服务收入达2.65亿元，同比增长约31.8%，占整体收入的19.8%；商业运营管理服务收入达0.42亿元，占整体收入的3.1%。
“在保持住宅业态基本盘扩张的同时，不断开拓非住宅类业态，在管及储备业态更加多元化。”正荣服务执行董事兼行政总裁林晓彤表示，目前，非住宅面积占比逐年提升，占总在管面积约48%，其中商办、公建、产业园、学校为主要构成业态。
着力提升非住宅业务收入的背后，是行业发展方向的驱动。在正荣服务管理层看来，当前，传统住宅物业管理类赛道已十分拥挤，“物业 商业”的混业模式已经逐渐成为行业发展新趋势，在商业运营、产业园、城市服务等领域物管企业尚大有可为。
“通社区过对非住业态、城市服务等领域的积极拓展，服务范围不断扩大，进而让社区增值服务实现规模和效益的进一步提升。”梁楠表示，预计接下来，公司仍将聚焦物业服务和商业运营两个板块，以实现优势互补，强化其物业和商业混合模式的差异化竞争力。
正如梁楠所示，正荣服务早在去年就开始发服务公司力商业板块布局。2021年5月底，正荣服务通过收购正荣商业，整合内部资源和管控体系，发力商业轻资产拓展，提出轻资产拓展“1 N”模式，即通过一个大型集中式商业 N个小体量商业或社区商业的布局模型加速轻资产项目拓展。
值得关注的是，从当下物管行业竞争格局来看，房企拆分物管业务板块上市后，一般其募集资金将用于收并购扩规模。根据中物研协统计，2021年共有29家的上市物企发起53项收并购，并购服务金额355.88亿元。服务公司由此可见，当下物业行业竞争中，规模增长依然是重要指标。
第三方业务占比升至近70%
自2020年7月10日上市以来，正荣服务一直在持续扩规模，并加大第三方业务的的外拓力度。
截至2类021年12月底，正荣服务总的在管面积达7098万平方米，同比提升了72%；总合约面积服务达1.04亿平方米，同比提升19%。
