二手房土地转让证啥样(二手房交易房产证和土地证)

产权房的分类与如何交易，大红本，绿本，猪肝本，两证一书，历史遗留。

一:、大红本：

大红本指的是商品房房产证，全称为《房屋所有权证》。他是房产所有权和土地所有权合一的证，且拥有了完整的房屋所有权，包括：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。

交易方式:如同商品房红本房一样的交易方式，国土局过户，并缴纳相应的交易税费，宅基地类型物业，买家还需要拥有符合深圳购房政策的名额。

大红本的由来:是深圳市政府在某一阶段允许深圳早期国土局颁发的房产证明的房屋可以向当地的国土资源局申请转正成红本（房屋所有权证），拥有这一类红本产权证件的农民房一般整栋只能办理一个房产证，所以叫大红本。

打开百度APP看高清图片

二、绿本:

绿本，是指封皮为绿色的房产证，他有两种类型，一种是房地产权共有（用）证绿本，一种是小产权绿本。

房地产权共有（用）证绿本属于产权证明的一种，但针对的主要是政策性用房（经济适用房、福利房等），这样的绿本是可以申请转为红本的。

小产权绿本又细分为三种：国土局颁发的绿本、村委统建楼绿本以及开发商绿本。

交易方式:

国土局颁发的绿本，由国土局备案是不能自由流转，且限制市场交易，不能过户。

村委统建楼的绿本这种是可以私下买卖的，现在买卖二手房时要去村委股份公司更名和消除业主所有档案的，拿到就是这种绿本，这种绿本主要是村委作为兜底主体。

开发商统建楼绿本，他和村委统建楼的绿本一样，仅是代表个人或开发商，这种绿本是个人或开发商作为兜底主体。

绿本的由来:

国土局颁发的绿本是在1998年以前由国土局颁发，得到政府承认和支持，是在宅基地或村委集体用地有合法报建手续的小产权，1998年后国土局取消了给小产权房办绿本。

村委统建楼绿本是在1998年后在村委集体用地上，经过正规报建的村委统建楼，由当地村委股份公司会颁发村委盖章的《使用权证》绿本。

开发商绿本是由开发商使用个人宅基地盖出来的房子（农民自建房），拿的是《使用权证》绿本，这种绿本是开发商自己颁发的。

真正意义上的绿本房通常指的是由国土局备案的第一种，而后两种由于容积率很高，大多是花园洋房的建筑格局，相对于符合城市面貌，基本是不会在旧改拆迁范围，因此不具备投资价值。

三、猪肝本:

猪肝本其实与“红本”、“绿本”一样，都是用于确认证载权利人（业主）物权的合法凭证，具有物权确认效力。换句话来说“猪肝本”的房屋产权是受法律保护的，属于合法建筑。

交易方式:猪肝本”不能直接过户，办理转移登记手续时必须先完善房地产初始登记，工作难度大且繁琐。

猪肝本的由来:猪肝本也称“猪肝红本”，即猪肝红色的房屋所有权证，现在已经很少见了。这种样房产证在深圳上世纪80-90年代仅仅存在了几年，和“猪肝本”一起配套使用的还有《国有土地使用证》，当时这种房产证件，也是由国土局颁发。

在交易买卖的时候，需要确认好每个证的区别，以上三种房产证件是由国土局颁发的产权证明材料的房屋，交易需要经过国土局才能完全过户，如果做常见的小产权交易方式，转让协议 律师见证，是存在一定风险的。