买公寓需要交土地收益金吗(个人购买公寓需要交什么税)

对于步入社会的年轻人来说，买房很快就会成为人生中的头等大事。然而面对高房价，多数人只能望而却步，于是乎，公寓，以其面积小什么、房款低、可贷款等优点进入了房地产市场，并且大放异彩。以大连地区为例，仅2022年2月大连市内四区（中、甘、西沙）商品房网签备案合计1547套，其中公寓产品土地（非住宅）就有870套，占比56.23%。究其原因，公寓不限购以及价格低（通常公寓单价是同地段住宅的二分之一）是其主个人要原因，购房群体主要有三类，手里有闲置资金的投资群体、为了享受到城市中心地段需要的医疗等服务设施的养老群体以及以年轻人为主的刚需群体。但是公寓真的适合年轻人作为首套房吗？

首先说一下公寓吸引年轻人的三个点。一、面积小，总价低；二、多数公寓是精装土地修交付，且装修风格较时尚，如l个人oft等；三、不限购。

但是公寓也就仅有以上几个优点了，并且这三个优点也不是那么有说服力。首先，公寓虽然总价低，但是首付比例高，且不可使用公积金。同样是商贷，住宅可以三成乃至最低两成首付，但是公寓需要五成首付，买住宅最长可贷30税年，公寓只能贷款10年。举例说明，50万首付，可贷款买总价100万的公寓，贷款10年，月供5000多；收益金买住宅，可贷款买总价最高250万的住宅，如果买总价150万的住宅，贷款30年，同样月供是5000多。所以掏得起公寓的需要首付，同样也掏得起住宅的首付。其吗次，精装修交付这一点，目前几乎所有的新建商品房都是这公寓个标准，不分住宅与非住宅，唯一区别就是住宅因为举架低，不能隔成两层，无法做成loft。最后，关于不限购这点，对于年轻人购买的首套自住购交房，绝大多数城市是很容易取得购房资格的。所以，对于年轻人买房来说，公寓其吗实没什么优点。

但是公寓的缺陷却是显而易什么见的：

1、交易税费高，购买时要缴纳4%的买契税，出售时要缴纳个税、土地增值税、增值税、土地收益金、印花税等，买卖综合税率高时能达到20%左右。

2、生活成本高，公寓由于其土地性质往往是商水商电，不通天然气，供暖费也是按商业标准收取，各项支出明显高于民用水电供暖支出。

3、居住舒适度低，公寓往往一层十多户乃至三四十户，居住体验很差。

4、无法落户，公寓是不能落户的，无法落户不但导致本人无法享受城市的本地福利政策，也会导致子女没有对应学区的学位，影响入学。

5、产权年限短，公寓属于商业地产，与底商等性质类似。只有40年产权，目前关于40年产购买权到期，如何继续取得土地使用交权是没有明确的规定的（70年产权住宅按《物权法》是明文规定自动续期的），这就带来税了不确定性。

6、公寓往往在二手房交易市公寓场不被认可，交易量低，很难收益金升值或者变现。大连市内四区2022年2月份商品房公寓网签备案870套，而二手房非住宅过户量仅有区区80套，这其中还包括了商铺。

综上所述，不建议年轻人购买公寓作为首套自住用房，如果是闲置资金投资或者避险倒是可以考虑购买一些地段好的公寓出租变现。