提问：新人首问房姐好，购房目的 保值 好变现 情况 子弹90，已有两套房贷，一套在北京通州，一套在武汉四新，不想再增加太多杠杆，能接受总价120左右 1 住宅 2 方便出租 3 不想要年份太久没有上进心的老破小 另外有朋友推荐北京周边文旅类的产品，例如，海坨山谷，时候可以入手。以上，烦请房姐支支招，感谢

回答：你好，大部分的小白买房，一手远郊商住精装修CEO盘这些潜在的坑总会踩上承担一两个，最好的办法就是现在开始土地解决问题。

张家口的价值很低，二手市场也很差。没有任何投资价值。旅游地产不保值；稀缺是需求的稀缺，不是本身的独特，本身价格溢价，很贵来。

环京能买的只有燕郊，现在也不是很好的入手时间点。子弹90，纯投资考虑，不如继续加仓武汉。

提问：超人般的房姐，您好 现在东莞，老公的公司，盈余60左右，东莞虎门一套，15年购，总贷70，武汉北辰蔚蓝一套140，贷款120，想将来养老住。 我想一个人孩子（大的5岁，小的3岁）带回武汉读书，老公就在东莞，是为了收房后转老公户口去武汉，到时再买一套江岸区的学区房，又怕现在努力回去武汉，不如再多努力广州深圳？ 今年我也会开始做生意，做电商，哪里都行就是老公的生意不好挪。想问房姐，哪个方向对呢？有更好建议吗？（我们都38岁了），1，回武汉主要为教育，，2，呆东莞，自己努力广深（我亲弟在广州安的家），孩子读一般学校， 非常感谢

回答：其实不是你选择城市，而是城市选择你。 选择比努力重要一百倍，你的能力是否完美契合大城市需要，是否能提供超额承担社会价值，是决定你能否被大城市接纳的关键，而不是你有多么渴望拥有他。 深圳会提升你的眼界，大佬们的纸醉金迷会勾起你无穷的上进欲望和熊熊斗志。 深圳房价会越来越贵，留下来的都是精英。 以前在星球内分享过教育主要依赖家学，不要依赖学校。 我的建议是再拼一拼，留广深。

提问：智慧房姐，住房贷款还剩60万，但是房本在手，拿着房本找别的银行算是二押吗

回答：是二抵 哪个城市？ 部分城市银行不做二抵，只能找贷款机构做

提问：你好，智慧的房姐，在深圳无房，手中有子弹160W，在看龙华的盘，不知道如何入手。目前在选择的有金地上塘道，金地梅陇镇和龙华老城区的锦绣御园。1.上塘道的单价已经去到7.8万，会不会成为高位接盘侠。2.梅陇镇现在单价6.5万，目前在选的有470万2＋1.1卫户型，550万89平3房2卫。3，锦绣御园单价也是6.5万左右，550万2＋1，1卫户型。但在老城区，楼下就是龙华中心幼儿园和龙华二小，还有老牌龙华本区挺好的初中。请问.初次在龙华土地置业，应该如何选择我买的起又有升值潜力的楼盘，2.是一步到位买3房，还是先买2房过度，手中现金130万，买3房需借50万。3.还月供用信用卡，可以实施吗？谢谢房姐

回答：你好，感谢付费！ 金地梅陇镇严格意义上讲是在红山片谁区的边缘，除了外观差了点，园林物业户型都还不错，住家其实由来说应该是很不错的。但是离地铁远（脚程20分钟左右吧），学位不行是重大限制因素。现在深圳北站商务区没有发展起来，而红山片区主要的卖点来自于学位，承担不了就业需求，那自然通勤需求大量在科技园和福田，所以对于地铁的依赖度高。如果北站商务区发展的好，能在北站通勤的话，金地梅陇镇就能很快翻身。 这几个盘投资价值： 金地上塘道>金地梅陇镇>锦绣御园 龙华选筹越靠近深圳北站和福田越好。 金地上塘道可以淘到单价5.8左右的 金地梅陇镇可以淘到单价5.3左右的 锦绣御园可以淘到单价5左右的 3房还是2房，看现在的状态，如果是单身可以先上车2房，如果是已婚已育，建议直接3房

提问：智慧的房姐，急求解答，刚签了居间购房合同，是后湖悦秀苑13层（共18层）的两室一厅，老证管理办法，85平，132万，另外后期税费7万（含中介费3.3万，办贷款费用1万多，税款近3万），唉…怪自己太冲动，没考虑清楚就把合同签了，交了两万定金，中介费还没交。中介说经济适用房过户时只要交一个500多的土地收益金，没有土地出让金，过户到我名下收益金土地性质仍是划拨。武汉这边目前没有把划拨转为出让的政策，不知道这样以后会不会有隐患？以投资为主，这个房子能要吗？有没有什么方法可以补救？违约的话，除了没收定金，还要全额支付中介费。这几天中介一直在催非常急，请房姐您解惑！

回答：你好，感谢付费！ 悦秀苑是经适房，这个楼盘在百步亭流动性还不错，你的这个入手价格相对周边的次新盘略低一点。 但是有3个缺点： 1.缴纳土地出让金谁才能转商，但是具体如何缴纳，需要看具体的政策。 2.评估时可能评估价不高，因而贷款不足。 3.房龄老，未来可能会逐渐跑输大盘。 如果是自住，其实可以买的，如果是投资，单价1.6左右，更建议在周边的次新盘中淘笋。

提问：房姐你好！

回答：其实你心里已经有答案了 去深圳 城市化的上半场，是增量的游戏。 郊区占便宜、新城市占便宜。 所以深圳崛起、南山崛起。上半场的马太效应不强。下半场，是存量的游戏。下半场，马太效应会越来越强。 在武汉你的底仓已经足够了 底仓放在深圳，不只是搏高收益，更为了你的下一代。

提问：如何能获得上海购房资格？分别有哪几种选择方式？为了小孩读书，获得更好的教育资源，应该怎么规划好？子弹200-250之间 谢谢美丽大方善良智慧的房姐指导迷津

回答：上海房票最快的方式是找婚票，其次是法拍房不限购。 学区主要看小孩情况，现在上海民办摇号，利好九年一贯制，可以看浦东和闵行。 热门学校都要求人户一致，居住证积分比较难，不过有些不错的二梯队还是可以凭积分就读的，不一定就读菜小，不需要太悲观。 现在民办摇号，小升初能否摇进不好说，还是建议买入双学区，提高确定性。

提问：请问房姐，清能正荣府尾盘136平的还有投资价值吗？

回答：没有限购区的房票，可以买清能

提问：美丽的房姐。武汉人，想在北上广深买房，限购无资格。能买法拍房吗？

回答：可以

提问：亲爱的房姐好，我是新手，目前手上有40万 ，在西安有2套房自住，一套按揭30万，一套全款的小户型，现在武汉市想投资沣来东新城的楼盘，因为名额已用完，所以只能选择不限购区域，目前的情况是这样的：因为手上资金不足，所以我们想还完按揭再抵押贷款购买(另一套全款小户型房产证没下来办不了),不知可不可行，如果可以，哪个楼盘更好，目前再看的是沣华熙城和天地源澜越坊，老公更倾向于沣华熙城的小洋房。名下无贷款，抵押贷款的不知算不算有贷，能否做到三成首付比例，谢谢房姐百忙之中的解答。

回答：你好，沣华熙城从地段发展看，前景潜力较大。产品能够支撑。 如果离婚之后 把房子放在一个人名下，可以操作成首付3成。

提问：关山 正荣紫阙台新房140平，单价2.5万是否合适值得入手？

回答：你好，正荣紫阙台适合自住，定位改善，性价比不如琨御府和中建大公馆。 关山大道若淘不到性价比高的二手房，可以考虑入手。

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