文/晓太阳
这段时间，后台有读者提问70年产权的相关问题。
那么今天，我们来扯一扯房屋产权的事儿，做一波集中回答。
那面不多废话，下面开始。
01
产权到期怎么办？
首先，所谓房子的产权，实际上是：
房屋产权=房屋所有权 土地使用权
其中，房屋所有权是永久的，受到《宪法》保护的。
引用《中华人民共和国物权法》第六十四条：
私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
换句话说，就算房子塌了，地上的砖砖瓦瓦还是永远属于你的。
但是，在中国，土地是属于国家或者集体的。
我们只享有“使用权”。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中，土地使用权出让年限按下列用途确定：
1.居住用地70年；2.工业用地50年；3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年…土地…
也就是说，的如果这块地是用来住人的话，那么一次性最长可以用70土地年。
所谓的“70年产权年限”，实际上是——土地使用年限。
在这里，你可以理解为，房是你的，但“地”是借的；
那么问题来了，“地”到期了怎么破？
您别着急，接着往下看。
02
土地使用年限到期怎么用地办？
根据《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”
嗯，可以续期，而且是自动的，听起来很科学。
但是！
又根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
上面这165个字，其实用3个字就能概括，那就是：看情况。
那么，具体看什么情况呢？具体怎么办呢？
不好意思，不知道。
是的，没在开玩笑，迄今为止，并没有相关法律法规的明文规定。
但是，现实中真的发生过“土地使用年限到期”。
03
土地使用年限到期案例
因为历史遗留问题，有些地区的土地使用年限只有20产业年，比如深圳和宁波。
2001年，深圳国际商业大厦土地使用年限期满，大厦业主以当时基准地价的35%，成功续期使用。
当然，上面的例子是商业用地。
2016年，温州一处住宅用地，在交易时发现土地使用年限期满，声称要补缴产业用30万地价。
各方聚起来一工业用讨用地论，最后上头发话了“两不一正常”：
不需要提出续期申请、不收取费用、正常办理交易和登记手续。
简而言之就产业是产业用：“您什么也甭的管，继续住吧”。
上面两个例子是到期了，19年7月的深圳，有人主动去办续期了：
图片来自网络
根据图片来看，这座61.9平米房子，位于深圳罗湖区，缴纳了3.9万，成功续期了20年，算下来每年1959元。
再看看深圳罗湖区深圳市的二手房价，好像这些钱真的不算多：
看起来，交与不交？交多交少？各地似乎没有统一定数。
于是，最重要的问题就变成了——中央什么态度？
毕竟，没有人愿深圳意辛辛苦苦还完房贷后，突然被通知不能继续住，或者需要补缴一大笔钱了。
04
中央的态度
早在3年前，中央已经定调：
图片来自www.gov.cn
文件第一句就指出，产权制度是基石，是必然要求，而且提到了7个字：有恒产者有恒心。
按照2018年，中国住房自有率数据来看，长沙排第一90.1%，北上广深包揽倒数4工业用位，最低的是上海67.9%。
也就是说，以上政策定调，惠及至少10亿“有恒产者”。
不过，您千万别以为，以上都是假大空，中央定调的意义在于，守住底线不放松。
那么，有了这记“定心丸”，接下及其他来就该担心担心自己的事了。
05
哪些房子快到期了
新中国的第一次土地拍收益金卖在1987年，一幅位于深圳的8588深圳市平方米地深圳块，以50年的使用权被拍出。
这样算的话，这块地会在2037年底到期，距今大约还有17年。
而工业上面提到过的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》得编制在1990年。
彼时商品房的浪潮还没有掀起，大多是福利分房，如果这时候有了一套房的话，距离到期还有40多年。
再然而，全国商品房浪潮的起点在1998（房改）之后，在那之后入手一套用于住宅的商品房，距离到期起码还有45年以上。
多以，大多数人需要担心“土地使用年限”问题的时间是2059年前后。
值得注意的是：
商品房、经济适用房、两限房产权年限是从开发商拿收益金工业地之日算起，产权年限与房子建成时间无关。
公房的房屋土地使用权年限从交第一笔土地收益金开始计算。
最后，还有一个令人伤感的问题。
06
伤感的问题
根据现行国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》确定。
该国家标准规定普通住宅的设计使用年限为50年。
也就是说等不及其他到70年，你的房子就会被刷上一个：
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