房地产税法草案是什么意思(房地产税立法什么意思)

日前召开的中央政治局会议要求加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。业内人士认为这意味着，房地产税立法将会加快。专家预计房地产税法草案有望今年12月份初审。

房地产税专家、长平经济研究所执行所长王长勇表示，根据立法法的规定、部委工作的进程和往年的立法，预计房地产税法草案将会在今年12月份初审。

房产税的征收无疑对楼市将产生巨大影响，而且不少买房者都对房产税政策持乐观态度，似乎房产税的征收是件喜大普奔的事情。

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大家口口声声说着“房产税、房产税”，究竟什么是房产税呢？房产税是怎么征收呢？为什么房产税对刚需购房者来说是利好呢？估计大多数人都不知道。

今天小编就为大家解读一下，房产税到底是“何方神圣”。

一．何为房产税

简单来说，就是你手头有房子，你就得缴税。

二．房产税如何征收

这里需要理解一下的，就是计价减值，计价减值是每个省不一样的，简单的理解就是，计价减值越高，要交的税就越少。

我们看公式就能明白：

应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

100万的房子，如果计价减值是10%，就是要交10800元的税，而计价减值30%的话，只需要交8400元的税。

三．房产税征收对象

别的房产类型先不看，我们就看商品房的：

也就是说，商品房在拿到销售许可证后，没有销售之前，由开发商负责交付房产税；销售之后，则由业主交付房产税。

四．房产税征收的利弊

利：

房产税的征收，对于囤房炒房的炒房客来说，无疑给他们巨大的压力，现在一套房子少说都是百十来万，手上有个三五套房子的，每年要多交好几万房产税。所以，对于炒房客来说，手头房子越多压力越大，一来会抛掉手上冗余的房产，二来也不会在新盘开盘的时候，和刚需客户抢房。

而对于开发商来说，房源在手上捂的越久，所需缴纳的房产税就越多，这也大大的促进了房产交易的速度，开发商也不敢再捂盘惜售。

弊：

首先每年要多交一笔房产税，这对于每个家庭来说都增加了负担，不过当房产税正式出台以后，一定会同时出台税收优惠。

而对于开发商来说，房产税所增加的开发成本，无疑会体现在房价当中，虽然这部分房产税是开发商交，但实际最终承担这部分成本的，还是购房者。