安徽省税务局编制(安徽省税务系统事业单位)

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年12月30日

研究员：张子豪

宏观政策：

1、辽宁省：国有土地使用权出让收入等非税收入将划转至税务部门征收

12月29日，国家税务总局辽宁省税务局发布《关于国有土地使用权出让收入等四项政府非税收入征管职责划转有关事宜的通知》。《通知》称，为平稳有序推进辽宁省国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转工作，自2022年1月1日起，将原由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金，即“四项政府非税收入”划转至税务部门征收。

2、安徽省：出台国有土地使用权非税收入征管规范 拓展“非接触式”缴费服务

12月29日，国家税务总局安徽省税务局编制出台《国有土地使用权出让收入征管操作规范（试行）》等六项非税收入征管操作规范。《规范》紧盯缴费人堵点痛点，通过加强部门间数据共享，减少资料重复报送等，确保日常缴费便利、政策优惠快享。同时将全费种、全业务嵌入安徽省电子税务局，利用“安徽省非税收入信息互联互通平台”“安徽办税服务厅微信小程序”等平台，拓展“非接触式”缴费服务，提高办事效率。

3、浙江省宁波市：2022年起生育二孩三孩家庭 公积金首贷额度提高至80万元/户

12月30日，据媒体报道，明年起，宁波市按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，连续缴存住房公积金满2年，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户。

融资动态：

1、北京保障房中心：70亿元公司债券已在上交所提交注册

12月29日，据上交所披露，北京保障房中心2021年公司债券已在上交所提交注册。债券类别为小公募，拟发行金额70亿元，发行人为北京保障房中心。

2、绿城房地产：10亿元应收账款资产支持ABS获上交所通过

12月29日，据上交所披露，中信证券-绿城2021年度应收账款资产支持专项计划已获上交所通过。债券类别为ABS，拟发行金额10亿元，原始权益人为绿城房地产集团有限公司。

投资动态：

1、神辉置业：11.61亿元底价竞得南通通州2宗相邻住宅用地

12月30日，南通神辉置业底价竞得南通通州2宗住宅用地。2宗地块均位于通州金沙湾新区，且为相邻地块，总出让面积7.63万平方米，总建筑面积11.45万平方米。宗地一出让面积3.93万平方米，容积率1.5，建筑面积5.90万平方米，起价5.98亿元，楼面价1.01万元/平方米；宗地二出让面积3.70万平方米，容积率1.5，建筑面积5.55万平方米，起价5.63亿元，楼面价1.01万元/平方米。

2、长发置业：2.6亿元摘得15宗长春夹馅棚户区商业用地

12月29日，吉林长春市15宗夹馅棚户区商业用地成功出让，由长春市长发置业包揽，地块总成交价达2.6亿元。此次出让地块包括绿园区5处，汽开区1处，朝阳区8处，二道区1处。占地面积从290平方米到5549平方米不等。

经营动态：

1、阳光城：未完成年度业绩不会收到阳光集团承诺的业绩补偿

12月29日，阳光城集团发布关于控股股东与泰康人寿及泰康养老拟签署补充协议的公告：原《合作协议》相关承诺之有效的条件系泰康人寿及泰康养老的持股不低于9%，现泰康持股比例降至3.99%，根据《补充协议》，若阳光城未完成合作协议中的涉及的年度业绩，将不会收到阳光集团承诺的业绩补偿。

2、奥园美谷：多名高管辞职 地产系马军退出医美背景胡冉扶正

12月29日，奥园美谷发布关于部分董事、高级管理人员辞职的公告、第十届董事会第二十五次会议决议公告：奥园美谷董事会于12月29日收到董事马军、董事陈勇、独立董事张树军、总裁胡冉、执行总裁范时杰的辞职报告。因工作调整原因，马军、陈勇、胡冉和范时杰申请辞去各自职务；因个人原因，张树军申请辞去独立董事及董事会各专门委员会职务。辞职后马军、陈勇、张树军将不在奥园美谷担任任何职务，胡冉仍继续担任董事职务，范时杰仍继续担任职工董事职务。根据公司第十届董事会第二十五次会议决议，胡冉担任董事长职务，范时杰担任总裁职务。

3、万物云：租售服务平台朴邻发展并入“万物为家”品牌

12月30日，万物云(原万科物业)宣布将租售服务平台朴邻发展并入“万物为家”品牌。万物云表示，没有放弃住宅物业场景的租售服务，万物为家除租售服务之外，还将增加房屋整体装修、局部修缮、美居焕新等服务。其次，全新的平台品牌“誉鹰平台”与万科物业同属在SPACE板块。

4、世茂建设：联合资信将世茂建设信用等级下调至AA 展望负面

12月30日，上海世茂建设发布关于信用评级调整的公告：于12月29日，联合资信决定将世茂建设公司主体和“19世茂01”、“19世茂03”等7只债券信用等级下调至AA , 评级展望调整为负面。调整原因为：近期世茂建设发行的境内公司债券价格下跌幅度较大，在行业融资政策偏紧以及金融机构风险偏好降低的背景下，公司资本市场债券价格波动不利于后续再融资。同时，房地产市场销售下行给公司销售回款带来压力，削弱了公司经营性现金流，加之预售资金监管严格，公司可用于偿还债务的货币资金规模下降速度较快。

5、世茂股份：13只债券评级展望调整为“负面”