一手房房产税税率是多少(卖房50万要交多少税)

原创｜王房木木的房产圈

三、下大证后，买一手房也要多交3%，但是交得并不冤

办下来大证以后销售的一手房，购房者50万支付房卖房款里面，有3%多少的税。

木木从开发商手里买的一套现房，就是这样子的。

还是税在交契税的时候察觉端倪——契税是按房款的97%为基数计算的（因为不可能给税再征税）。

但是，买这种办下来大证的现房，确实比较放心，这3%的税，交得并不冤枉。1.花钱买放心。2.这点钱不是单独拿出来的，而是放在房款50万里面一起支付，七成走了贷款，体现在首付是里就很少了。

四、期房现房各有各有好，要警惕的要是这种“现房”

上述办下来大证的现房，有额外的税负，但是也有他的优点。

买期房卖房的话，一方面同等是情况下更便宜，另一方面如果是品牌开发商、信得税率过的房企，要买新房也许只能买期房：房子都是在期房阶段销售完毕，一手到了现房房阶段基本只余二手房；在不动产交登记证的办理上，一些品牌交房企还是挺房产让人放心的。

需要警惕的是这种“现房”：从期房阶段开始销售，到现在已经建成交付，但是税率之前的业主税还没有拿到不动产登记证。你现在去买，是按期房走贷款手续。

按期房走手续的现房，就是还没有办“大证要”的，税一手负上确实会省钱，房产也可以即买即住，但是购房者必须要弄明白背后的原因，多少小心掉坑。

——从期房卖成了现房，N多年一直没办证的，要小心；开盘就是现房，房企口碑也比较好的，更加靠谱。