新个税法中，除了将个税起征点提高到5000元，还增加了子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。

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那么，究竟什么是房贷利息抵扣个税个税？

简单来说，房贷利息抵扣个房贷税就是指购房人的住房按揭贷款利息支出，可以作为税前抵扣项。更通俗点说，就是你每月的工资先扣去房贷利息再交税。

在8月31日通过的新个税法中，专项附加扣除中对于房贷利息扣除的措辞是“住房贷款利息或者住房租金”，而在9月6日的国常会上，则变为“普通住房贷款利息”和“住房租金”两项。

注意！是“普通住宅”！

普通住宅VS非普通住宅

何为普通住房和非普通住房？

虽然各个城市之间略有差异，但对普通住房的认定一般依据三个标准：

一是小区建筑容积率在1.0（含）以上厦门；

二是单套建筑面积在1如何40平方米（含）以下；

三是单价不超过最高限，或者是总价不超过最高个税限。

以上三点需同时满足才为普通住宅。抵扣反之，上述三抵扣项有一个超标即被视为非普通住房。房贷

举个例子：一般情况下，别墅的容如何积率都非常低（其中独立别墅为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7），同时住房面积基本超过200平米，房价就更不用说了，所以别墅几乎都不是“普通住房”！

而厦门如何界定呢？

在厦门，普通住宅一般指：容积率1.0（含）以上， 面积144平米（含）以下的房子。

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房贷利息抵扣个税能省多少钱

举办理个例子：

假设购房者买的是200万元的住宅，通过商业贷款（以基准利率4.9%算）按揭七成供30年，如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约7430元，其中约3541元是利息支出。

假设购房者的税前月收入为2万元计算，在扣除四金、税基等应纳税2404元。如果按揭贷款利息支出可以在税前抵扣，在其他条件不变的情况下，他每月将少缴税约885元，相当于利息支出的24.9厦门9%。

可以看出，在缴个税前，先把应还房贷利息部分扣除，然后再计税，这标准样相当于计税部分变少，可以少缴税。

备注：以上案例仅供参考，具体抵扣额度还需等待政策发布。

关于个税抵扣住房贷款利息的政策，确实是喜大普奔的事。不过不少网友表示，如果细则给力的话，会减轻不少人的负担，尤其是对收入更高的中产阶层人群，等同于定向减负。

网友评论：

@WJy七月Dad：

简直是中产阶级的报名稻草。不说了，默默搬砖去了。

@零时茶袋子：

个税起征点都达不到，怎么有勇气买房，钢丝球都不怕了

@king是个大帅哥：

越有钱的人收益越大，国家这是在逼你赶紧努力成为富一代啊！

@清净自正：

我决定以后每个月多往工资卡里打3000块钱，别问我为什么。

不过，目前对普通住宅认定标准并不清晰，前述国务院常务会议要求，专项附加扣除范围和标准在向社会公开征求意见后依法于明年1月1日起实施。今后随着经济社会发展和人民生活水平提高，专项附加扣除范围和标准还将动态调整。

在新政正式落地执行前，住房利息贷款专项抵扣仍有许多细节没有敲定，有待完善。比如住房贷款中的住房包括哪些类型，是否包括标准共有产权住房、租赁住房、限价房等；类似抵扣是否有“重复抵扣”概念，比如说出现两种可以抵扣的情况时应该如何操作；住房价格是按市场价还是成交价，等等……在临近年底的100余天内，这些实施细则将会有定论，让我们拭目以待！

最后说一句，想要享受这项福利

首先，你得月入超5千，

其次，你得有套房！

最后，记得你是在厦门！

综合整理：长三角房市、网络