二手房过户流程
（1）签订房屋买卖合同
签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续最最重要的一步。二手房交易除了签订房屋买卖合同，还要拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。
（2）提出过户申请
房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。
（3）房地产管理局部门对房屋进行测绘和评估
房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。
（4）缴纳税费
除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动根据产权证的的前提。二收取手房交易要缴纳契税、缴纳增值税和个人所得税。
增值税
增值税税率为 5%，附加税税率什么为0.6%，在实际操作中，增值税与附加税绑定征收，总税率为5.6%。若房屋满两年（以房产证登记日期或契税发票日期更早者计算），则免征增值税。
契税
契税税率与房屋面积及购房者名下房屋套数息息相资料关。其中认定首套二套新标根据准为：拟购住房所在县（市、区）行政区域内查询购房者名下的房屋套数，以此确定缴税标准。
①个人首套房：90（含90）收益金平以下契税税率为：1%；90平以上契税税率为提交：1.5%
②个人二套房：90（含90）平以下契税税率为：1%；90平以上契税税率为：2%
③个人三套房：统一征收3%
个税
若房屋满五年唯一，则免征个税；另外个税税率因房屋性质不同会出现差别，具体征收标准如下：
①房屋性质为商品房，个税税率什么为2%；
②房屋性质为公房、经济适用房、房改房、集资建房、解困房：个税征收1%，同时 需征收1%土地收益金；
③房屋性质为拆迁房、安居房：个税征收1%，无需缴纳土地收益金；
④拆迁返还的经济适用房出售后再次交易：个税征收2%，土地收益金征收1%。
（5）核发过户单，领取不动产权证
房产过户本土地质上是提交房屋所有权的转移，所以最收益金终要以拿到房屋的不动产证为目的。
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二收取手房过户资料
1. 转移登记申请书；
2. 申请人(代理人)身份证明复印件(核对原件)；
3. 房屋所有权证；
4. 房屋买卖的合同；
5. 申请人(卖方)婚姻状况证明(单身证明、结婚证、离婚证、生效的法律文书)复印件(核对原件)，或登记机关根据需要提供的结婚登记审查表；
6. 代理人需提交经公证的委托书；
7. 处分未成年人的房屋时，监护人应提供经公证处分的房屋系“为未成年人的利益”的书面保证；
8. 涉及未成年人的房屋时，其监护人需提交监护公证书；
9. 外籍人士(含香港、澳门、台湾)购买的须出具西安市涉外房资料地产审批意见书；
10. 房屋分层分户平面图或房屋分户测量图、配图说明、房屋四至墙界表等；
11. 房屋产权交易登记信息查询证明(核档证明)；
12. 登记机构认为必要的其他材料。办理流程：受理—录入—扫描—审查—审核—土地移交产权中心。
二手房交易风险
（1）取得放款承诺
在签约之前卖方通常只能够得到买房的首付款，而尾款的话通常是通过银行支付，所以在这个过程中就要注意到银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。
（2）定金
业主收下定金之后若是买方反悔，那么定金卖方是可以没收的，若是业主反悔的话那么就要加倍偿还买方，需要明确定金的担保制约作用。
（3）选择正规中介合作
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