杭州表格江南里（备格式案名“大河宸章公寓宸庐”）又现一套法拍豪宅，这也是继刷爆朋友圈的杭州“女股神”、原安邦董事长兼CEO吴小晖法表格拍之后的第三套，房屋所有人为美盛文化实控人赵小强、石炜萍。这次被拍卖的江南里豪宅也是三者中面积最大、起拍价最高的一个。
一位经纪人向记者介绍，该楼盘于2016年开盘，当时1-7号房源开盘备案价格为1.05亿，“可能当时买的时候有折扣，预估买下此处别墅应该细的在9000万以上。”
这也意味着，若按备案价看，本次拍卖房源5年记账过去仅增值300万元。
或将流拍
江南里代理此前的两次法拍经历格式都出现了一拍流拍现象。
2019年末，安邦保险集团原董事长兼CEO吴小晖名下一套江南里精装样板房也曾出现在法拍市场上。一拍时吸引了近26000报价人围观，仅有2人报名，无人出价，遭遇流拍；在2020年初的二轮竞拍里，3天6人经过54轮竞细的价，最终这套462.88平方米的别墅以单价15万/平方米、总价6975万元成交，总价超过起拍价725万，彼时，该房源也代理被称之为杭州法拍房第一“网红”。
2019价格表年4月，江南里5幢1号房源被法拍，价格表房屋建筑面积311.33平方米，是杭州投资圈有名的“女股神”潘女士为其90后女儿购买的详细房子。一拍时挂牌单价18万元，起拍价5600万元，最终流拍；二轮拍卖时该房源以5000万元的起黃浦区拍价成交，成交单价16万/平。
照此前经验以及目前报名情况来看，1幢7号房产也有可能出现流拍。
“江南里的二手房成交很少，有价无市，此次法拍少有人报名也说明大家还是觉得价格偏高。可能会流拍，但是到二次竞拍时如果有人抢的话，可能还会高于第一次详细流拍的价格。”上述经纪人说道。
上海中原地记账产市场分析师卢文曦对此分析称，一般一拍流拍的话，二拍会打个八折报价，若本次流拍公司后，二拍差不多到8700万元，这个价格公司明显低于市场价，但最终能否成交还很难说，总价过高是其成交的一大难题。
本文源自黃浦区国际金融报
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