2018年中级会计实务：售后租回账务处理

售后租回：即企业先将商品出售给购买方，同时与购买方签订租赁协议，将该资产租回。在实务中一般不转移资产的占有，大多数情况属于一种融资行为。

但我们的考试时，面对这种交易，应首先判断租回是融资租赁还是经营租赁。

1.如果是融资租赁：根据准则的规定，售价与资产账面价值之间的差额应当计入“递延收益”，并按照资产的折旧进度进行分摊，作为每期折旧费用的调整。

【例1】甲公司将原件1000万，折旧200万的资产以1200万出售给A公司，同时采用融资租赁的方式将该资产租回。

处理：售价1200万与账面价值800万之间的差额400万，应计入“递延收益”。在后续按照固定资产折旧进度摊销递延收益，调整每年的折旧费用。

2.如果是经营租赁：需要区分不同的情况进行不同的账务处理。要先找到两个数字：资产账面价值和公允价值，然后再找到售价。根据售价在与账面价值的关系，选择相应的处理方法。

(1)售价=公允：正常的处置，计算处置损益。

(2)售价≠公允：无非就有以下3种情况，售价在以下A,B,C三个区间。

① 售价大于公允价值：如售价1300万 (在A区间)

差额1：售价与公允的差额：1300-1200=10→ 予以递延，并摊销

差额2：公允与账面的差额：1200-800=400→ 确认处置损益

② 售价小于公允价值：

a) 售价大于账面：如售价1000(在B区间)，确认处置损益：1000-800=200

b) 售价小于账面：如售价700(在C区间)，

不能补偿的，确认损失：800-700=100，

能补偿的予以递延，并摊销：800-700=100。

如果售后租回是经营租赁的，有两处需要递延计入“递延收益”：一处是，售价高于公允价值，畸高的出售资产，售价高于公允的部分计入“递延收益”。一处是，售价小于账面价值，日后通过租金优惠等其他方式弥补处置损失的，账面价值高于售价的部分计入“递延收益”，亏本卖资产，另有所图的要递延。

以上就是售后租回的相关的处理，在中级会计实务考试中一般以客观题的形式出现，大家掌握，并理解其处理方法后，就能在这里得到分数。