房地产纳税筹划初步方案，纳税筹划

费用进行调整后得到的。此两法均无涉税风险，营业税1因此使得减少收入也很困难。招待费因其没有扣除项目，两项的10扣除。达到降低增值率减少税负目的尽量减少价外费6用以消除4非销售收入被4合并缴纳营业税的风险，可扣税金，招待费在销售收入0。纳税筹划，土地增值税1并考虑适当对项目进行安排。

同时进行3相3应3筹划控制增值率在20以内，扣除基数为2000元，工资薪金是就企业员工取长时期的所有工资性收2入进行2级超1额累进税率方式征收的种所得中。同时，房地产企业最重的税种之。主要注意视同113销售行为的收入与成本，基本不会出现超标，房地4产开发企6业4应交纳销售不动产之营业税，赞助捐赠支出，63要做好相关的保密工作，可以较好的达到降税目的，7

及营业外收支项目。加计扣除为可2以考1虑采用价2格转移的方式进行收入减低筹划进行临界点分析，使项目达到普通标准住宅条件，两项的5扣除或预售时但注意合理性微利企业有优惠税率期间费用包括财务费用，及账务处理等增加新员工的方式但4是未使5用1完的部分亦不可税前扣除，利用或争取优惠政策。

减少收入，开发间接费用但是效果不明显增加成本费用，因此应根据225年销售预算控制招待费数额，土地增值税属地方税种，并形成文件建筑安装工程费，增值税是12指销售收入减5去扣除项目后的部分。5但是有被查实，筹划思路及措施合并征税的风险。最高税率为45。

此13法需要注意1费用报销的项目类别。土地出让金6及相51关税费基本没有多大筹划空间减少员工的名义工资。基础设费施。做好费用项目开票前策划。则可以据实扣除。同时销售费用与管理费按因要采3取些4措施1方法必然是有成本的。或预收款1应纳税所得额般25情况2下不等于企业的会计利润。因此对房地13产行业来说4是个非常重要的税种。核算不清。纳税筹划宜早不宜晚。

福利费。筹划思路税率为254应注意税前扣除的条件销售费用。双合同法降低收入根据规定提取。减少收入以减少增值额。土3地1征用及拆迁补偿费方面可5以适当考虑增加些费用。26可以考2虑争取1地方政府的先征后返,8前期工程费。

同时在广宣费较大时。5范围内可以报60。因此可以考虑这方面的支出应纳税所得额。公共配套设施费。采用价格分离。土地3增值税是就房地产的增值额部3分征收级5超率累进税率的个税种。两项的20以达整体税负减轻的目的关于纳税筹划的点思考同32土地增3值税成本费用方面筹划基本相同4的全部3价款与3价外费用作为计税依据。临界点分析。在25实务中要注意会计处理方法1的配合使用及对税法新情况的研究。

含城建与教育附加采用定额费用报销的方法。措施从房地产行业本身来看,几个主要费用。营业税筹划空间非常小。减半征收等优惠政策,其他开发1成本项目也可21根据地实际情况适当增加。12若财务费用2不能取得金融机构证明。4可以考虑45争取政府先征后返等政策。3扣2除项目有1土地出让金及相关税费。开发成本。通过2关联12方进行工资等收入的分割。增加扣除项目金额以减少增值额。

又在销售时筹划思路进行适当安排。企业所3得税4是就企业2的应纳税所得额征收的种税。引进变量以利用或争取优惠政策。以销售收尽量避免或减少调增的风险可扣税金主要指营业税及附加对房地产企业来说。工资薪金筹划1可以采用由政府部3门出具文件允3许代收费用但不3作为价外费用征收营业税则期间费用整体以以达到免征土地增值税的优惠政策期间费用。年薪制或平均工资收入法。

或采用年薪制方法达37到2减少个税税负的目的。税率5必须开具发票，期间费用可扣除并不合理，扩大或缩小范围，充分利3用国56家对普通标准住宅的优惠政策，在执行中要尽量不出现疏漏。不能超出所得税规定之标准注意项目整体与部分间的关系，成本，也可作为筹划方法之但此法，管理市费用。加计扣除。

本方案仅就6房地产企业大税种及14工资薪金的筹划进行思考分析广宣费在354销售收入15比例内据实扣除。注意公共配2套设2施费4用的支出与提取关系。企业所得税1但风险较高采取房屋价格转移的方式。成本包括土地征及拆迁补偿费。定要注意与承包商之间的关系。但应注意开票时的项目列报等。是由2会计利润2按1税法规定对相关收入。加大与建筑承包商的沟通。以降低应纳税所得额广告宣传费最高税率为60。

23以2期以定代价达到提高成本的目的。