对于纳入自开增值税专用发票试点的小规模纳税人来讲，发生的增值税应税行为（包括销售货物、提供劳务、销售应税服务、转让无形资产），都是可以自行开具增值税专用发票的。唯一一个不能自行开具增值税专用发票的情形，就是销售不动产。按照推行自开专票试点文件的规定：试点纳税人销售其取得的不动产，需要开具增值税专用发票的，应当按照有关规定向税务机关申请代开。
下面，德新税悟为您简单列示几个纳入自开专票试点小规模纳税人自开专票的几个政策要点：
1、自开专票，票面选择的仍然是3%或5%的征收率。
2、自2019年3月1日起，试点行业（住宿业，鉴证咨询业，建筑业，工业，信息传输、软件和信息技术服务业，租赁和商务服务业，科学研究和技术服务业，居民服务、修理和其他服务业）小规模纳税人可以自愿使用增值税发票管理新系统开具，不再受月销售额的限制。（备注：之前的政策规定是纳税人必须月销售额超过小微免征增值税的销售额额度，也就是纳税人必须能交的上税才给与推行增值税发票管理新系统和允许自开专票）
3、试点纳税人销售其取得的不动产，需要开具增值税专用发票的，应当按照有关规定向税务机关申请代开。
4、试点纳税人自开专票以后，应当将当期开具增值税专用发票的销售额，按照3%和5%的征收率，分别填写在《增值税纳税申报表》（小规模纳税人适用）第2栏和第5栏“税务机关代开的增值税专用发票不含税销售额”的“本期数”相应栏次中。
5、小规模纳税人月销售额未超过10万元的，当期因开具增值税专用发票已经缴纳的税款，在增值税专用发票全部联次追回或者按规定开具红字专用发票后，可以向主管税务机关申请退还。
6、向消费者个人销售和销售适用免征增值税项目，不得开具增值税专用发票。
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