怎么核算购办公楼房款及契税
答:1、购买办公楼价钱的核算一般是按照所购买办公楼的面积核算的,但是办公楼面积计算是有一定的计算方式的,不是什么都要计算全面积,不是什么都要折算成钱。
总而言之,购买办公楼的房款大多是以办公楼的面积来计算的。
2、根据国家规定购买办公楼的要缴纳一定的契税,购买办公楼,办理办公楼的房产证时需要缴纳购买办公楼契税(3%-5%)以及印花税(0.05%);每年还需要缴纳办公楼的房产税。
办公楼的房产税以办公楼房产原值为计税依据的,税率为1.2%,计算公式为:年应纳税额=房产原值*(1-30%)*1.2%
3、企业购入不需要安装的固定资产,按应计入固定资产成本的金额,借记本科目,贷记“银行存款”等科目。购入需要安装的固定资产,先记入“在建工程”科目,达到预定可使用状态时再转入本科目。
根据上述规定,购买现房作为办公用房,若该房屋已达入住条件,房款和契税应作为其成本;若该房屋未达入住条件,需进一步施工,则应将房款和契税计入在建工程。
账务处理如下:
借:固定资产/在建工程
贷:银行存款
个人房产税如何征收——如何计算
1.从价计征的计算
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
2.从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。
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