房地产行业较其他行业而言资金相对密集、财务杠杆和借款利息开支较高，同时又具有存货规模大、开发周期长等特点，所以利息费用资本化率也相对更高。同时，不同房企对利息费用资本化的处理也有高低差异，在会计准则范围内，一定程度上可以起到调节企业利润的作用。
2房企借款利息资本化处理
3提升房企当期利润表现
4利润增速对行业利息资本化率呈反向影响通过梳理近年来，行业典型房企整体利息费用资本化率的发展，结合行业利润增速的变动趋势，我们发现，房企对行业结算利润增长的预期，对企业利息费用的资本化水平呈反向影响。
5利息资本化率高低
6存货中借款费用资本化部分的占比值得关注值得注意的是，利息费用的资本化在减少当期财务费用、提升利润表现的同时，将开发成本后置、也提高了存货的账面价值。但同时在一定程度上也会稀释存货中真实可销售资产的权重。截至2019年末，在披露存货余额中借款费用资本化金额的A股房企中，有部分企业的存货中资本化部分占比较高。如阳光城、华发股份、信达地产的存货资本化部分占比均高于10%。泰禾虽然尚未披露2019年财报，但截至2018年末，其存货余额中借款费用的资本化金额占比也已达到了近15%。
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数据来源：CRIC、企业年报
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