reits基金的类型(reits基金是什么类型的基金)

具体到询价环节，各只产品的询价区间则完全不一样。其中，价格最高的为首钢绿能，询价区间为12.50-14.00元/份，其次为广州广河，询价区间为12.47-13.26元/份。价格最便宜的则是蛇口产园，询价区间为2.1-2.42元/份。

以广州广河为例，博时基金表示，该蛇口产园REITs的战略配售对象中一部分是原始权益人招商蛇口。具体来看，原始权益人招商蛇口认购数量为2.88亿份，占发售份额总数的比例为32%；其他战略投资者认购数量为2.97亿份，占发售份额总数的比例为33%。

“从管理人角度来看，由于公募REITs与其它产品的不同，它也很难由其它基金经理兼任，它需要管理人具备成熟的研究能力、管理能力、销售能力和资产运营的能力等，因此基金公司需要组建与其它公募产品完全不一样的团队。”富国基金表示，针对该只产品，公司联合富国资产组织专门团队，由具有基础设施不动产投资经验的项目经理牵头，从各部门抽调具备不同专业背景的人员组成公募REITs工作组。”

个人投资者：有投资价值吗？

对于投资者来说，公募REITs产品结构等信息复杂一些，可能是目前公众接触的最复杂的公募产品类型。那么，公募REITs产品对投资者而言，有怎样的投资价值？

“今年一季度，股票市场中的部分核心资产波动较大，提高资产组合的多样性可以有效抵御抗风险的能力。”博时基金表示，从大类资产配置的角度来看，公募REITs作为一种资产组合分散化管理的有效工具，和其他资产类别的相关性较低，投资公募REITs有助于降低由股票和债权构成的资产组合风险并提高其分红率水平。

此外，由于公募REITs具有强制分红要求，并受益于稳定的派息水平以及资产成熟运营，可有效对冲周期性波动风险。

富国基金表示，“公募REITs项目定位是长期投资产品，预期收益及预期风险水平低于股票型基金，高于债券型基金和货币市场基金，适合个人投资者长期持有。”

“从风险角度来看，其实任何一种理财产品都是存在风险，虽然公募REITs是一种低门槛投资不动产的工具，通常来说其分红较为稳定。”平安基金也指出，由于不动产行业发展与宏观经济形势息息相关，REITs同样可能因为宏观经济不确定性受到影响。经济下行、不动产市场波动等因素可能导致租金收入拖欠、物业资产无法正常运营以及资产估值下跌等后果，进而影响REITs投资者的投资收益。

运作模式方面，基础设施REITs采取封闭式运作模式在二级市场上市，投资者可在二级市场进行竞价交易。上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后涨跌幅限制为10%。根据《指引》规定，基础设施REITs的杠杆率最高可达到140%。