地方国企住房租赁类reits产品(保障性租赁住房reits上市公司)

该专项计划发行总额4亿元，其中，优先级规模3.8亿元，次级规模0.2亿元，期限18（3 3 3 3 3 3）年，优先级证券评级为AAA。该专项计划发行时获得银行、公募基金等投资人踊跃认购，最终，本期产品优先级票面利率3.35%，创今年以来不动产资产证券化产品新低，并创公租房资产证券化产品有史以来最低。

目前中国经济已经进入较为典型的“存量时代”，存量公租房、保障性租赁住房资产规模大、投资回收期长。类REITs产品有助于盘活存量资产，提升公租房依靠自身现金流融资的能力。本次发行通过市场化方式创新使用直接融资工具、盘活国有企业存量资产，提升了公租房资产依靠自身价值融资的空间，拓展了北京保障房中心创新融资渠道。同时，为公租房资产合法合规开展类REITs融资进行了有益探索，为公租房公募REITs的推动起到了重要的引导作用。

2021年以来，北京保障房中心凭借穆迪A1、惠誉A 这一与中国国家主权评级一致的高等级信用评级，已通过发行美元债、租金收益权ABS、类REITs等产品积极拓展国内外双向融资渠道，在保障房融资创新方面做出诸多有益探索。