上海土地增值税怎么计算(上海土地使用税税率是多少)

对于动迁居民来说，最最最关心的事情，应当就是最终到手能拿到多少动迁款了。

当前上海房屋动迁采用“数砖头”为主，“数人头”为辅的补偿方式，简单来说，房屋征收补偿款是按照被征收房屋的面积、类型、评估价格等房屋因素确定，而在大多数情况下不再与房屋内的户籍情况挂钩。

该政策虽已经施行多年，但未经历过新政下动迁的居民仍然对此政策一知半解，以下就以最新的案例简要说明下，当下上海房屋征收补偿款的计算方式。

2022年3月13日，黄浦区蓬莱路地块公布该地块房屋征收评估均价为：

63207元/平米。

举例一：该地块内一租赁公房，在证面积15平米，评估单价50000元。

因评估单价低于评估均价，该房屋的三块砖补偿款均按均价计算，

得出该房屋的三块砖补偿为：2554195元。

各项补贴合计为：1602568元。

该户最终的征收补偿款为：

选择安置房屋 3766762元

选择货币补偿 4166762元

举例二：该地块内一产权私房，建筑面积50平米，评估单价99000元。

因评估单价高于评估均价，该房屋的评估价格补偿按单价计算，价格补贴、套型面积补贴按均价计算，

得出该房屋的三块砖补偿为：2554195元。

各项补贴合计为：2066218元。

该户最终的征收补偿款为：

选择安置房屋 8032807元

选择货币补偿 8732807元

举例三：该地块内一租赁公房，在证面积15平米，评估单价50000元，但该户内有居困人口10人。

关于居住困难人口的认定，请参考上海动迁征收中的“数人头”-居住困难户

由于该户符合居住困难户认定，征收补偿款的房屋价值补偿部分不再按“三块砖头”计算，而是根据相应居困托底保障有所增加，而其他补贴不变。

该户最终的征收补偿款为：

选择安置房屋 5832568元

选择货币补偿 6232568元

从以上案例可以看出，虽然当前本市房屋征收的房屋评估价格并不高，但总的动迁补偿款还是比较可观的。

案例一中的房屋仅有十五平方，总补偿款可达四百余万元；案例二中的房屋建筑面积五十平米，总补偿款也可达八百余万元；而若确实户内人口众多、居住困难的，则还可以如案例三中的情形增加相应房屋征收补偿款。