国税到顶,地税到省(服务行业交国税还是地税)

#我要上头条#

我们就拿家乡赤峰为例，最近这几年，我们所在的城市里的房价上涨的速度是非常的快，快的让我们这些普通的民众只能望楼兴叹。

直到去年由于疫情和经济放缓的原因，大部分城市的楼房价格出现了停滞或者下跌的趋势，尤其是二手房的销售情况更是首当其冲的受到冲击，即便是降价也卖不动，有的房源挂在网上快一年了也无人问津。新房和期房的促销活动更是一波接着一波，但是也不太理想，根本就看不到前些年刚开盘就售罄的火爆场景了。

是人们的购买力下降了吗？这确实是一方面原因，这几年的房价如同坐火箭般往上窜，普通民众赚那俩钱根本很难承受每平米上万的楼价。

是买房的人在减少了吗？人员的流失也是一方面的原因，很多学有所成的学子在外地工作，所以也就在它乡置办房子开始了新的生活。

现在有人认为房价到顶了，开始进入下滑阶段。也有人认为现在经济萎靡不振，政府是需要房地产刺激经济的复苏，所以还得涨价。有的人认为是开发商为谋求暴利而抬高房价，还有的人认为中介起到了推波助澜的效果。还有的人认为赤峰的楼市会出现崩盘，房价会腰斩。

其实你若是了解房价上涨的逻辑到底是什么，你才能看清房价上涨的真相。

我们首先从分税制改革说起，国家在1994年开始进行改革，把税收改为国税和地税，国家占75%，地方政府降到了25%到30%。而且出售土地的所得全部归当地政府支配。

由于赤峰这座城市的经济基础薄弱，没有什么支柱型的企业带动经济发展，也没有什么税收大户，所以只能依靠卖地皮来增加地方的财政收入。

大家应该都知道，其实楼房每平米的建筑成本大约是2500——4000多元，而这个建筑成本价在每个楼盘也应该是差不多的，但为何开盘售价的价格却相差很多，在赤峰有的楼盘开盘价就达到了一万三四千了（新城区那片的楼价就非常的高。），有的楼盘才四千多每平米（红庙子那一块的楼盘价格就很低。）两处的楼盘价格竟然相差近一万元，原因是什么呢？

我来告诉大家其中的原因。是因为开发商所拍的地价不同，所以开盘的价格也就不同。在我们国家，地价占房价的比例大约是60%多，也就是说你买的房子一大部分是支付土地成本的。

而地方政府通过拍卖土地的方式获得巨额资金带来财政收入和经济增长，因此地方政府就会不断地推高地价，收取更多的土地出让金，使其利益最大化。

现在大家是不是清楚了，其实我们的房价上涨的原因并不是建筑成本的增长，而是由于地价的价格过高造成的。试想如果新城区的拍地价也会和红庙子的地价一样，房价还会一飞冲天吗？

也许大家想知道政府收取那么多的土地出让金都哪里去了，现在我们的政府正在加大力度建设更好的美丽赤峰。

城市的道路也扩宽了，还有几个公园正在建设中，路边的花草树木也更多了，而且城市的卫生也越来越干净了，所有的这一切都需要钱来支撑，所以拍卖土地的收入也就保证了美化项目的正常运行。

可是如果想要房价下降，就必须将土地出让价格降下来。但是政府会同意吗？我想它不会同意。但又不得不面对一个残酷的现实，这两年开的楼盘众多，大多数楼盘的成交量都很低，开发商的日子其实很不好过，再加上今年年初国家出台的几个针对房地产业的条规，可以说是雪上加霜，还有几个开发商会不知死活的敢于再拍地。

现在政府也是停止了土地拍卖，大概是等到那些举步维艰的楼盘销售的差不多再说吧。