为什么购房的增值税发票税率是5(购房增值税发票上5%的税是什么税)

在二手房交易中，税费也5%是购房成本的一个部分。同等条件下如果上能买的到税费有优惠的房子，无疑是一个更好的选择。

解答：

首先，咱们先厘清一下什么是“满五唯一”，这是二手房交易中是什么频频提税率及的一个特定说法。“满五”是指取得房产证或契税完税证发票明满五年，“唯5一”则是指卖家（以家是庭为单位）在该市只有这一套住房增值税。满足这两个条为什么件即为“满五唯一”。

那购房么，“满五唯一”的房子，在二手房交易中税费方面能有哪些优惠，为什么更划算呢？为什么答案是可以免征个税和增值税。

以一套五环内网签价为400万、面积85平方米的普通住宅为例，北京链家专业人士指出，5%如果是“满五唯一”的房子，其个税和增值税免征，只需要单交契税（首套购房90平方米以下和首套购是什么房9是0平方米以上，税率分别为1%和1.5%；二套购房税率为3%），按1%来算的话金额是4万上元。

而假设这套房子不满足“满五唯一”的条件，那么在没有税税费优惠的情况下，除了需要交契税外，通常还需要交个税和增值税。其中，个税为全额的发票1%（无法追溯到购房原值），或是差额的20%（有原值且能提供原始契税票据），若是按全额的1税%算增值税的话，个税需交4万元；增值税的税率通常为5.3%（未满两年的情况），这套房的增值税需交约2购房的1.2万元税率。这两项加起来就已经超过525万元。