根据中国房价行情网发布的数据显示，截止2020年底，全国平均房价超过2万元/平方米的城市有25个。而2020年我国的平均房价也达到了9860元，接近了万元大关的水准。然而对于现在来说，很多人的月收入水平只有几千元，想要买房无疑是非常困难的事情。尤其是对于那25个房价超过2万元/平方米的城市，就是按照一百平方米来说，一套房子最低也要200万。

对于普通家庭来说，面对两百万的房子，只能是望房兴叹，根本就买不起价格这么高昂的房子。就算是按照平均房价来说，一套房子也接近上百万，购买房子成为了现在人们最大的难题。毕竟现在月收入过万的群体只是少数，大多数人月收入还没有突破万元大关，导致人们买房非常不易。

根据数据显示，2020年我国平均房价收入比达到了9.2.这也就意味着一个平均收入的家庭，需要9.2年不吃不喝才能全款买一套平均房价的房子。但对于一个家庭来说，没有任何开销明显是不现实的事情，这就导致这些家庭想要全款买房变成了“空谈”。对于大多数家庭来说，还是选择贷款买房，但即便如此，单是一个首付，就掏空了大多数家庭的积蓄。再加上背负着三十年的房贷，可谓是购房压力非常大。

面对这样的局面，那些年轻人想要依靠自己买房更为不易。对于大多数年轻人来说，都要依靠父母的帮助才能买得起房。这并不是说这些年轻人“啃老”，而是一个刚工作几年的年轻人，收入水平不会很高，手中也不会有多少积蓄。但工作几年后，肯定会面临结婚的问题，如果没有房子的话，结婚该怎么办呢？这就导致现在年轻人买房，基本上都需要父母的帮助。当然了，还有一些家庭买房比较困难，所以导致年轻人买不起房。

而对于现在来说，依旧有很多人买不起房。要知道，在这些年里，我国的城镇化一直在不断地推进过程中。根据第七次人口普查数据显示，2020年我国城镇化率已经达到了63.89%，这也就意味着城镇常住人口占据了总人口的63.89%。而对于户籍人口城镇化率为45.4%，这也就是说，城镇人口占据了总人口的45.4%。对于那些城镇常住人口，但没有在城市买房的群体而言，平时在城市当中如何生活呢？毫无疑问，买不起房只能选择租房居住了。

根据《2021中国城市租住生活蓝皮书》预测，到2030年中国租房人口将达到2.6亿，租赁租房市场规模近10万亿。从这我们就可以看出，租房市场的规模还是非常庞大的，尤其是对于那些大城市来说，未来租房将成为大多数人的选择，可以说租赁比重甚至将超过60%。在这样的情况下，租赁市场的责任可谓是非常沉重的，需要担负起“住有所居”的责任。而在2020年9月份时，住建部发布了《住房租赁条例（意见征求稿）》。对于目前来说，在今年11月份北京的《北京市住房租赁条例（草案）》意见提请一审，距离正式实施只差一步之遥。

要知道，北京一直是各个城市的“风向标”，一旦明年北京的租赁“新规”出台后，后续将有更多的城市跟进。而在这份《租房租赁条例（意见征求稿）》当中，提到了4类不得出租的房子。这也就是说，从明年开始，租房迎来“新禁令”，4类房子不得出租，房东租客需留意。

第一：不符合工程建设强制性标准的住宅

对于那些不符合工程建设强制性标准的住宅来说，基本上都是被那些房东胡乱装修的住宅。毕竟对于刚建设好的住宅来说，想要交到购房者手中，都需要通过竣工验收，质量合格后才能进行交付。这就导致刚建设好的住宅，质量方面都是没有太大的问题。很多楼盘最多只有一些小毛病，但不影响住宅的质量。

而对于那些房东来说，为了让房子容纳更多的人居住，甚至将承重墙都拆除了。对于这样的房子来说，无疑是不符合工程建设强制性标准的。居住在这样的房子当中，是具有很大的危险性的，可以说房子已经成为了“危房”。失去了承重墙，房子的承受能力就会下降很多，就有倒塌的风险。因此，对于这些不符合工程建设强制性标准的住宅来说，是不允许出租的。

第二：不符合室内装修标准的住宅

对于房子来说，如果想要出租的话，肯定是需要先将房子装修一下。但对于一些房东来说，为了节省装修的开支，选择的装修材料都是比较劣质的，而这些劣质的装修材料，会产生有害气体，比如说甲醛，人们居住在这样的房子当中，吸入太多的有害气体，也会对自己的身体造成很大的危害，这就导致房子不符合室内装修标准。

其次就是那些刚装修好的房子，房东就直接租赁了出去。要知道，对于刚装修好的房子来说，一般都是需要空置几个月，等装修产生的有害气体挥发之后，才能居住到房子当中。但对于房东来说，为了多收取几个月的租金，刚装修好的房子就租赁了出去。对于这样的房子来说，室内甲醛含量超标，不符合室内装修标准。所以对于这两类情况的住宅来说，都是不允许出租的。

第三：非居住空间

非居住空间就是说那些厨房、卫生间、客厅、阳台、地下室等地方，一些房东为了多收取一些租金，将房子改造得面目全非，不仅是各个房间，就连客厅、厨房等地方都改造成了隔断房。一套三室一厅的房子，被改造成了六七个隔断房，就为了能够收取更多的租金。对于这样的房子来说，室内除了一个卫生间和各种隔断房外，根本就看不到任何的空间，最多只有一个走廊。

对于这样的房子来说，也具有很大的风险，首先各种墙体都被打通了，导致室内承受能力较差。再加上室内居住人口较多，各种非居住空间也居住了人，如果用电不当引起火灾的话，租客想要逃生都比较困难。还有就是地下室的问题，对于地下室来说，采光通风效果较差，一旦发生火灾，被烟尘呛晕是大概率的时期，想要逃生都没有办法。

第四：其他不得出租的住宅

对于其他不得出租的房子来说，基本上都是那些被法拍的房子、被银行冻结的房子，还有那些被抵押的房子。这些房子是不得出租的，不然的话，产权更换后，租户租赁将产生较大的纠纷。其次就是设有居住权的房子不得出租，在2021年开始实施的《民法典》中，提到了设立居住权的问题。

我们来打个比方，比如说老王年纪比较大，所以找了一个保姆照顾自己的生活。但老王担心以后保姆没地方居住，所以将自己的房子为保姆设立了居住权。这样的话，就算以后自己去世后，老王的儿子小王继承了这套房子，保姆依旧可以居住在这套房子当中。而为了保障保姆的居住权益，所以对于这套设有居住权的房子来说，是不允许出租的。只有等到保姆去世后，或者居住权合同过期后，这套房子才能进行出租。

对于这四类不得出租的住宅而言，你有何看法呢？