昆明地方教育费附加税率(昆明城建税教育费附加地方教育费附加税率)

昆明存量商品房过户

税种、税率

昆明存量二手房过户税费一览表

二手房买卖

契 税（受让方、买方）

（一）对购买者家庭唯一住房的：（1）90平方米及以下住房征收1%；（2）90平方米以上的征收1.5%

（二）对购买者家庭第二套住房的：（1）90平方米及以下的住房征收1%（2）90平方米以上的住房征收2%

（三）对购买者为家庭第三套以上的：征收3%

（四）非住宅全额征收：3%

土地增值税（出让方、卖方）住宅：免征

非住宅：全额1%或差额30%—60%计征

增值税（5%）

（出让方、卖方）

（1）住宅：对该套住房产权证满2年：免征

（2）住宅：对该套住房产权证不满2年：全额征收5%

（3）非住宅：全额5%（或差额5%）

附加税（出让方、卖方）

城建税：7%

教育附加税：3%

地方教育附加：2%

于2019年1月1日至2021年12月31日期间执行减半征收（1）住宅：对该套住房产权证满2年：免征（2）住宅：对该套住房产权证不满2年：

增值税税额的6%

（3）非住宅：增值税税额的6%

个人所得税（出让方、卖方）住 宅

（1）出让方对该套房屋满五年唯一的住房的：免征

（2）出让方对该套房屋不满五年或不是唯一住房的

全额征收1%或差额20% 非 住 宅

全额征收1%或差额20%

印花税

0.05%（买卖双方）住宅：免征

非住宅：全额征收0.05%（买卖双方）

于2019年1月1日至2021年12月31日期间执行减半征收

土地出让金（划拨土地）出让土地：无

划拨土地：1%

（2）非住宅税率可以采用全额征收或者差额征收，纳税人不能提供完整准确的房屋原值证明，不能准确计算房屋成本费用，个人所得税，土地增值税可实现核定征收。

（3）住宅如果契税发票时间满2年不动产权证不满2年的，可以按照差额20%缴纳个人所得税，这样可以免征增值税；如果不动产权证不满2年的，个人所得税按全额1%征收，还要征收5%的增值税。

无论是住宅还是非住宅，买卖双方可以根据情况，自愿选择全额征税或者差额征税