海安目前房价12169元/m2，比上月上涨3%，是2017年低点的2.43倍，海安本轮房价上涨启动时间晚于南通其它地区，但涨幅超过南通其它地区！下面来具体分析目前的二手房海安的房产是否值得投资？
一、基本情况
海安，江苏省南通市代管的县海安级市，地处江苏省中南部二手房，位于南通、盐城、泰州三大市交界处；东临黄海，全市总面积1184平方公里。2018年，海安撤县变市！
海安
二、经济情况
2019年海安GDP1133.21，比上年增长6.6%，超南通平均GDP增长率0.4个百分点；人均GDP13.13万元，超过南通GDP12.83万元；人均可支配收入36662元（其中城镇居民收入47844元，农村居民23354元），增长8.9%，超过南通收入8.7%的增长水平，南通人均可支配收入为40320元（城镇居民收入50217元，农村居民收入24303元）。
2011年GDP429.52亿元，2019年是2011年的2.64倍，而同期南通2019年是2011年的2.29倍。
从以上数据可以看出，海安经济发展速度是超过南通平均水平的，给海安房价上涨奠定了良好的经济基础！
三、人口情况
2019年户籍人口92.16万人，常住人口86.30万人，城镇化率达61.89%，是南通北三县的最高水平。
2011年户籍人口93.72万人，常住人口86.6万人；
2014年户籍人口94.26万人，常住人口86.62万人
2018年户籍人口92.74万人，常住人口86.45万人
从以上数据可以看出，海安这些年人口相对稳定。
四、房产情况
1、房价涨幅：本轮海安房价涨幅为2.43倍，高于全市2倍的平均涨幅。
2、房价收入比：海安在南通北三县中最高
3、房产销售情况：2019年商品房销售面积191.11万平方米，增长4.0%，商品房销售额179.14亿元，增长41.9%，折合销售单价9217元/m2，2020年房价涨幅惊人！
海安
海安历史上是传统的农业大县，这些年海安抓住了经济大发展的机遇，地处三市交界，交通优势较首府为突出，海安整体规划较为科学，这也是海安这些年经济发展速度首府超过南通平均水平的原因，但随着沪通铁路的开通，以及规划中的北沿江高铁以及南通新机场，海安虽也能享受交通利好，但交通明显改善的是南通的东部地区，随着通州湾经济区七星上升到国家层面，海门撤市变区，南通发展的中心朝东部转移，承接上海及苏州发展的外溢，与上海及苏州的联系更加紧密，海安距离南通主城8海安5公里，海安反而成为了南通各区县中交通最差的位置，在以后北三县的竞争中，海安反而更加边七星缘，更多只能靠自身的单打独斗。
综上，海安还在上涨的房价已经透支了经济发展的成果，在整个南通属于房价明显高估地区！
海安
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