还建房可以作为二手房出售吗？银行接受贷款吗？
二手还建房交易，要交哪些税费？与商品住宅二手房有何不同？
还没办证的还建房占用购房资格吗？
随谁交着武汉“城中村”改造还建房不动产登记工作的逐步推进，大量因历史遗留问题办不了证的还 建房得以登记成功。对此有不少市民在“城市留言板”上提出关于“还建房”的问题，有关部门给予了解答。
市民A提问：名下有一套汉阳区的商品房，还有一套武收益金昌的还建房，今年初由已办房产证。想咨 询现在还能在限购区域买买卖新房吗卖的？
★ 武汉市房屋管理局回复：
购房资格按申请人名下已登记、已预签约、已网武汉签和已备案的住房套数予以核查。卖的市民A现名下 在本市已拥有了2套住房，因此，不具备在本市限购区域购买住房的资格。
划重点：
如果还建房已做过备案登记或已经办了房产两证（不动产证），即算入家庭房屋总套数，超过2套则无 法在武汉限购区购房。
注：家庭名下房产套数以当下“武汉房查”土地买卖结果为准。
市民B提问：名下有一套还建房已办证，可问题以作为二手房买卖吗？买方能贷款吗？
★ 武汉市自然资源和规划局武昌分局回复：
已办理过房产谁交两证或不动产证的还建房，是可以作为二手房正常交易的。武汉公积金管理中心及 部分银行接受还建房贷款，具体还要看房屋建成问题年代以及银行对客户贷款资质的要求。
市民C提问：已办证的还建房买卖要交哪些税？
武汉市收益金房屋管理局回复由：
还建房土地性质为“划拨”。作为二手房交易时，除了正常的契税、二手房个人所得税、增值税外，还需要缴纳“土地收益金”，土地等级不同，征收标土地二手房准不同。
交易后土地性质不发生改变，依然为划拨用地。
土地收益金的定义：
二手房交易过程中的土地收益金，主要是针对房改房，即已购公房、经济适武汉用房、还建房等。 即该房是在划拨的土地上建造的，产证权利性质为划拨，交易时需缴纳土地收益金。
土地收益金计税依据
土地收益金金额=分摊土地面积相应土地等级系数
分摊土地面积为房产证上的建筑面积
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