二手房免个税还可以办理退税吗(二手房买卖什么情况可以退税)

购买二手房不可以退税，只有在购买第一套房时，满足相关的退税条件才能退税。二手房在过户时，需要交纳房屋评估费、契税、营业税、所得税、情况土地增值税、房产交易手续费、房屋产权登记费等。

购买二手房的流程是什么?

1、买卖双方达成交易意向。

首先你退税要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去还可以实地考察。如果有想买免的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用退税划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了，你要查验对方的房产证以吗及水办理电气费的缴纳记录等。

2、买方向银行进行贷款申请。

如果你想申请贷款，那么你好可以先向银行进行相关业务的咨询免，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言，银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。

3、买卖双方签署《房产买卖协议》。

你和卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。

4、交首付款。

这之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。

5、面签贷还可以款合同。

经过银买卖行一系列手续审核通过你的申请之后，就会通知你去签署《借款合同》，并交纳其他相吗关贷款担保手续。

6、办理过户及担保手续。

这之后，就可以去在相关部门申请办理过户了。

7、发情况放贷款。

经过银行一系列手续审核之后就会开始二手房正式向你发个税放相应的贷款。

买二手房忌讳有哪些?

1、与买新办理楼不同，因为二手房往往是前任业主住过，生活过的地方。一般人换房子，卖房子，不外有二外原因：一是住的顺利，发了财，有钱换大房子，所以卖了现在住的房子，如果你刚好遇上这样的房子，那么恭喜你了，如果你住进去，布局没有太大的不同，理应你也会同样顺利买卖发财。

2、二是住的不个税顺利，越住越多问题，比如住进去后，生病，破财，惹官司，犯桃花，不利夫妻感情等，于是原什么有的住户选择卖楼.如果你运气不好，遇上这样的上手业主，你要小心了。

3、从经验出发，给几个建议：你去选二可以手房子时，在进二手房入屋之什么前，首先看看大门外，如果大门外四周或门顶上贴有一些符，八卦镜，葫芦等化煞物品，说明你要看的这间二手房出过问题，发生过事，至少住进去不顺利，才会出现这些平时某些大师化煞用的物品，建议你就要慎重，要留个神。