一、无产权的房产如何维权

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将房地产转移给他人的行为。

律师解析：

房屋买卖需要进行过户登记，那么过户登记的前提是该房屋必须有房产证等相关的产权登记，如果无法办理产权登记则不能取得所有权，因购买无产权范围产生的纠纷只能按照一般的合同纠纷主张权利。

二、房主房屋一房二卖谁能优先取得房屋所有权

依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

律师解析：

不动产所有权以登记为准。如果原房主签订两份房屋买卖合同，那么房屋所有权主语办理过户登记的一方，未办理过户登记的一方只能根据买卖合同主张违约责任。如果双方均未办理过户登记，应当结合合同签订的前后顺序，是否支付价款，是否交付使用的情况综合予以确定。

三、继承的房屋未过户，法律效力如何确定

因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

律师解析：

继承或者遗赠开始时，继承人或者受遗赠人仅是取得形式上的所有权，如果不经过户登记所所有权，不得对抗善意第三人。因此，继承人和受遗赠人必须要及时进行登记，才能取得真正的房屋所有权。

文丨周文律师 房地产业务部