市场资讯

市场导读

• 住宅

住宅项目预售新增面积与上月相比下降7．5％，本月成交价格较上月下降2．3％；成交面积较上月下降15．7％。

非住宅项目预售新增面积0. 19万方，本月成交均价较上月上涨16.1%，成交面积则较上月下降28.1%。

本月无成交土地块为商业用地。

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11月城区楼市数据

住宅

新增面：商品房住宅新增供应量11．48套，面积13．74万方，共6个项目取得预售

成交面：成交面商品房成交套数1042套，面积12．12万方，成交均价7125元／m²

库存面：商品房住宅库存14866套，面积184．65万方

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商业

新增面：住宅底商及商业新增供应量15套，面积0．19万方，共2个项目取得预售

成交面：住宅底商及商业成交167套，面积1. 59万方，成交均价7967元/m²

库存面：住宅底商及商业库存18310套，面积114．88万方

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荆州主力销售楼盘

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住宅-荆州城区近12个月楼市供应情况分析

本月成交均价7125元/m²，较上月下降2.3%；成交面积较上月下降15.7%

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各区域楼盘销售情况

本月荆北新区为成交主力片区，共占据市场份额30.9%

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住宅成交TOP10排行榜（成交面积排行）

前十项目总去化成交面积比例67.18%，目前主力在售区域为荆北新区，除荆北和沙北外各区域在售楼盘均不超过3个项目

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本月新增供应汇总

本月住宅新增三个项目，新增项目为1148套，新增项目新增13.7万方，沙北城区占比34.7%

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库存情况

截至11月库存套数14866套，库存面积184.65万方

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非住宅

荆州城区近12个月楼市供需分析

本月成交均价7967.3元/m²，较上月成交均价上涨16.1%；本月销售面积1.59万方，较上月下降28.1%

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各区域楼盘销售情况（非住宅）

本月成交量主要集中在城荆北片区和沙北片区，共占据65.8%市场份额

成交均价10000元/m²左右的片区只有纪南文旅区

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非住宅成交TOP排行榜（成交面积排行）

前十项目总去化占总成交面积比例88.03%，成交面积超过二千平方米的项目为荆州新天地，绿地之窗

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本月新增供应汇总（非住宅）

本月非住宅新增预售1个项目，新增套数为15，新增面积0.19万方。

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库存情况（非住宅）

截至11月份库存套数18310套，非住宅库存114.88万方，以荆北片区及周边片区为主力，多为专业市场

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住宅热销项目

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商业热销项目

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土地市场

11月无土地成交

11月土地出让3块，出让土块的基本情况，规划指标；

本月市场小结

成交面

本月商品房成交套数1024套，面积12. 12万方，成交均价7125元/m²。

本月住宅底商及商业成交167套，面积1. 59万方，成交均价7967元/m²。

库存面

目前荆州市场上商品房已取得预售的总库存约299．52万方，其中住宅约184．65万方，住宅按照去化15万方／月的速度，住宅部分库存去化周期为12个月左右

供应面

本月荆州市场上商品房新增供应量约13.93万方，其中住宅新增供应量约13.74万方，非住宅新增供应量为0.19万方

二手房均价走势（安居客挂牌价）

沙市区12月二手放假均价6268/元m²

沙市区11月二手房价均价6263/元m²

环比上月上涨0.09%，同比去年同期下跌2.97%

沙市区二手房价走势图

荆州区12月二手房均价5980元/m²

荆州11月二手房均价6029元/m²

环比上月上涨0.80%，同比去年同期下跌6.09%

荆州区二手房价走势图