农村房屋（院落）买卖合同

出让方(以下简称甲方)：

买受方(以下简称乙方)：

甲、乙双方经过平等协商，自愿就房屋买卖事项一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。

第一条 甲方自愿将自有的坐落在 市

县（区） 镇（乡） 村（ 社）院落(包括：院落内的房屋三间 )及其一些附属物出卖给乙方，并将与所出让卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方。该房屋始建于 年，房屋结构为砖木结构，房屋建筑面积__________平方米(其中实际建筑面积______平方米)，院落面积为 平方米。该院落的四至为东至 ，南至 ，西至 ，北至 ，具体的四至以

为准。

院落现状详见附件一。

该院落相关的附属物同时全部转让，附属物包括：

。

第二条 双方协议商定上述房屋转让价款共计 元整（大写 元），双方同意于本协议签订之日乙方支付甲方购房款 元。剩余所欠甲方的购房款 元（大写 元），协议签订后乙方同意于 年 月 日 前支付给甲方 元（大写

元），于 年 月 日前支付给甲方

元（大写 元）。甲方收到款项后应当出具收据。

第三条 甲方应自本合同签订之日起当日将上述房屋交付给乙方，并保证所交付的房屋的主体结构和原有的基本装饰(门窗、水电等)完好无损，不得故意毁坏，否则应当负责恢复原状，并赔偿损失。房屋交付后，该房屋的管理权、使用权、所有权，以及对外出租和收益均归乙方所有。

第四条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，甲方保证所提供的及不动产登记证书或村委会提供证明真实合法，并保证其出卖给乙方的房屋及土地权属清楚，绝无他项权利设定或其他债权债务和四邻纠份，没有抵押贷款或担保的情形，如出现上述情形或第三人对该房屋主张权利，影响乙方权利的行使，由甲方负责处理解决，并同意按照乙方所交房款的双倍价格赔偿乙方的损失。

甲方所提供的土地及房屋权属证书如系伪造，乙方未得到赔偿的情况下仍可按照协议合法占有该房屋，甲方不得提出异议。因证书真伪出现纠纷由甲方承担相应的民事和刑事责任。

若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方承担全部责任。

第五条 乙方在交付完全部购房款后，房屋所有权归乙方所有，因乙方所购房屋及院落为农村集体土地上建筑，该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村居民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当全力配合乙方一起解决妥善，若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。

如乙方需在所购买的院落内新建房屋或其他建筑物，甲方应当无条件的配合乙方，甲方不得以任何理由任何方式不配合，也即乙方一旦向甲方提出新建房屋或其他建筑物的请求，甲方即应配合（包括但不限于以甲方名义向村委会或相关部门提出申请、签字或配合乙方向相关部门提出申请、签字等），如甲方不积极配合，视为甲方违约，甲方应当支付违约金叁万元整。

第六条 甲方在协议签订后，甲方将与本院落所有相关证明性材料全部交付乙方，嗣后甲方不得以该院落相关权利证书丢失等为由由重新办理证件或者在合同履行期间出现单方要求增加房屋出售价格或一房多卖的情形，如出现上述情形，妨碍乙方权利的行使，甲方同意按照乙方所交房款的双倍价格赔偿乙方的损失，在乙方未得到实际赔偿的情况下，乙方可继续合法占有使用该房屋，甲方不得提出异议。

第七条 如国家征地，土地赔偿归乙方所有，住房面积赔偿归乙方所有（包括乙方购买院落后，在该院落新建房屋及建筑物的赔偿均归乙方所有）。

如遇国家征地，甲方不得以任何理由任何方式主张赔偿款，且应当积极协助乙方办理相关赔偿手续，如甲方拒不配合或向司法机关主张该房屋权利，甲方应当向乙方支付30万元的赔偿及乙方因新建房屋所产生的各项支出（包括增值部分）。

第八条 今后如乙方就此房屋出卖时，需要甲方签字时，甲方无条件予以配合。

第九条 本合同签订后，双方当事人均不得解除本合同，如一方反悔解除本合同，需向守约方支付违约金，违约金为房屋交易价格的两倍。

本合同未尽事宜，由甲乙双方另行议定，若签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第十条 本协议是双方当事人的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，如该房屋系甲方夫妻共同财产，甲方处签字应当由甲方夫妻共同签名认可。

第十一条 本合同如被司法机关确认无效，甲方甲方同意按照乙方所交房款的双倍价格赔偿乙方的损失及赔偿乙方在院落内新建房屋所支出的各项费用。

第十二条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。如履行本合同发生纠纷，甲乙双方同意提交贺兰县人民法院管辖审理本案。

第十三条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，证明人另存一份。

甲方签字（盖章）：

年 月 日

乙方签字（盖章）：

年 月 日

证明人：

年 月 日

附件一，院落现状照片 张