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楼市新政频频出手
上海楼市的交易也发生了明显降温！
如何看出降温？
看房量少了！
房东肯议价了！
挂牌价降了！
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据中原地产数据统计，看房量下降了5成以上，个别门店看房量甚至减少了7成。上海中原地产市场分析师卢文曦透露，一系列新政后，市中心二手房产生议价空间。刚需议价空间在5%以内，中高端议价空间在5%-10%。甚至在交易过程中也出现了1-3%的让价空间。最明显的是浦东仁恒滨江，此前一套房挂牌在720万以上，现在挂牌价降到了690万。
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一口气降了30万！
楼市火了近一年，
周到君只看到了房价蹭蹭蹭上涨！
现在竟然出现了下降！
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沪九条是从3月25日开始施行，影响已经很明显。除沪九条外，还有一个营改增，对二手房买卖也有影响。
上海市国家税务局今天说了：
4月30日前二手房买卖仍按照营业税执行。
5月1日后按照营改增新政执行。
①税务交易流程上没有任何变化。
②计税金额将换算成不含税销售额：增值税销售额=计税金额÷（1 5%）
究竟在4月30日前交易划算？还是5月1日后划算？周到君帮你算笔账！
1
个人出售满两年的普通住宅
和你没啥关系~~随便什么时候交易~~
4月30日前免征营业税；
5月1日后免征增值税；
总之都是免征~
2
个人出售2年以上（含2年）的非普通住房
5月1日后申报纳税，打了个95折~
举个例子
A购买一套500万的房子，2年后将房屋卖出。卖出价格为600万元。该房屋为非普通住宅。
2016年4月30日前申报纳税，应缴差额营业税：
（600-500）*5%=5万元
2016年5月1日后申报纳税，应缴差额增值税：
（600-500）÷（1 5%）*5%=4.7619万元
3
个人出售不满2年的房子
A购买了一套500万的房子，2年内将房屋卖出。卖出价格为600万元。
2016年4月30日前申报纳税，应缴差额营业税：
600*5%=30万元
2016年5月1日后申报纳税，应缴差额增值税：
600÷（1 5%）*5%=28.5714万元
好了，如果你要买房。看清楚自己属于哪类~再考虑什么时候交易哦~~~
另外~~~
今天网传：上海325限购新政中，关于连续5年社保条款的细则可能将于近日出台。其中可能规定，外地人购房缴纳社保或者个税满足以下要求：
◆3月25日以后（含3月25日）签署的买卖合同，
◆外地人社保或税单计算到签合同日期往前推63个月里累计满60个月。
此前，关于连续5年社保最大的争议在于，由于换工作等原因导致的社保中断如何判定，如果换一次工作就要再等5年才能买房未免不近人情。
记者询问上海各区房地产交易中心后发现，目前施行累计满60个月的区为：闵行、徐汇、长宁、静安、虹口、青浦、杨浦和普陀。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，此项微调不会改变成交调整趋势。只是尽量维护刚需合理要求，不“误伤”到部分刚需客，预计真正惠及面相当少。
最近要买房的小伙伴们~
记得~最近可以和房东议价哦~
前提是：你有买房资格和______
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