佣金协议（佣金提成协议书）

N海都全媒体记者 郑旭

二手房市场火热的今天，越来越多人通过房产中介公司来完成房屋买卖，在买卖过程中，也有这么一部分人，在中介公司的介绍服务下签订合同，其后又因种种原因，不想继续履行合同义务。那么此前促成合同达成的中介公司的中介费要不要支付呢?

近日，平潭法院受理了一起这样的案件。张某通过中介公司和卖家汪某签订房屋买卖合同，但因为自己的一些原因，遂和汪某私下商量解除合同，相互免责。张某认为，买卖交易没有完成，中介费就无须支付。法院审理后认为，张某无实际证据表明中介公司对合同的解除存在过错，故不影响中介费的收取，张某应当偿还相应服务费并承担违约责任。

购房合同签订后却私下解约

2019年，张某正打算在平潭寻觅一处房产。于是他找到平潭当地一家房产中介公司帮忙协议书寻找合适的房源。经过努力，中介公司帮助张某寻得了汪某名下的一处房产。在中介公司的牵线下，张某和卖家汪某于2019年10月在中介公司签订了《房产买卖经纪合同》，约定房屋总价款105万元，并且在合同签订的当天，张某还付给了汪某部分定金。

但事后，汪某因为自己缺钱的原因，不断向张某索要后续款项，张某一时半会也给不出那么多钱来交首付款，于是便和汪某商量，将合同解除后双方免责，这样提成一来大家都没损失。汪某见自己房子的后续款也没收回来，思来想去后便答应了张某的要求。

张某和汪某私下达成的协议，可就苦了中介公司。张某觉得买卖既然没有实际完成，那么中介就没有尽到义务，所以合同就无效，他也没必要因为此支付中介费。

但中介公司认为，张某的行为已构成违约，其已促成张某、汪某双方签订《房产买卖经纪合同》即视为中介服务完成，张某、汪某须依约支付中介服务费。

协商不成的情况下，中介公司遂向平潭法院提起诉讼，要求协议张某支付中介服务费3万元及相应滞纳金。

法院：中介公司无影响合同解约 应缴中介费

那么在此案中，张某和汪某的买卖实际上没有达成，中介的服务费还要交吗？

法院审理后认为，张某、汪某与协议书中介公司签订的《房屋买卖经纪合同》是各方在协商一致的基础上订立的，是各方的真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人应当依约履行。三方在合同中对中介服务费的支付时间、方式、条件、违约责任等进行了明确的约定。

此外，中介公司作为中介人已完成了其促成买卖合同订立的基本义务，现张某和汪某自行解除合同，且未举证证明中介公司对合同解除存在过错，故合同解除不应影响中介服务费的收取。依据合同约定，张某应当支付中介服务费并承担相应的违约责任。

这时就会有人疑问：“是不是中介公司只要促成合同订立，我们都应当支付中介费用呢？”

法官表示也不尽然，房产经纪公司作为房屋买卖合同的中介服务机构，在促成买卖双方签订房屋买卖合同时，负有对房产进行相应调查并如实报告的义务，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，将不具有中介报酬请求权。

法条点睛：

《民法典》第九百六十二协议条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。佣金因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由合同提成的佣金当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

第九百六十四条 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支付的必要费用。

编辑：潘泽彦