宁波市国家税务局统一收款收据(税务局有收款收据吗?)

今天我们先学习宁波税务局对“公司向个人租赁房屋水电费开票问题”的回复，然后再聊聊如何理解水电费分割单。

纳税人提问

当前公司由于业务需要，向个人租赁了住宅房屋，房租不包含水电费，房东是否可以向税务局申请代开水电费增值税发票给公司？

宁波税务局回复（重点摘录）

根据国家税务总局公告2018年第28号规定，企业发生支出，应取得税前扣除凭证， 企业应将与税前扣除凭证相关的资料，包括合同协议、支出依据、付款凭证等留存备查。

税前扣除凭证按照来源分为内部凭证和外部凭证， 外部凭证包括但不限于发票、财政票据、完税凭证、收款凭证、分割单等。

企业租用(包括企业作为单一承租方租用)办公、生产用房等资产发生的水、电等费用，出租方开具发票的，企业以发票作为税前扣除凭证;出租方采取分摊方式的，企业以出租方开具的其他外部凭证作为税前扣除凭证。

奂熹聊聊

租赁房屋的水电费虽然金额很小，但长期以来是否要开发票经常有分歧，当然要开也只能开增值税普通发票。国家税务总局公告2018年第28号基本上解决了这个问题，无论是开发票还是用分割单，只要是业务真实，都是被认可作为企业所得税前扣除凭证的。

即使有分割单，一般水电费发票的复印件也是要有的。不过有房东说我这房子都给他们用，水电费也不用分割啊，是不是我必须要去税局开水电费发票了呢？

其实这里还是有点分歧，主要有这几种观点：1、应该代开发票；2、因为属于小额零星业务，可以开也可以不开；3、可以代开发票，或分割单可以写明费用100%由租客负担就可以。

我个人是倾向第三种观点，多家共用水电，因为分割标准不同还可能不准确，如果水电不共用，费用肯定准确，只要业务是真实的，没文件说分割单不能约定费用100%由某方承担。分割单一般也没固定格式，但建议向主管税局咨询，因为有的地方还是会提供模板或指导如何制作的。

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