减去房产税后计算企业所得税(计算个人所得税时,需要减去房产税吗)

文校长

按照正常市场规律，人们买房压力增加后购房需求就会减少，房价本该下降才对，但楼市却恰恰相反。据有关数据统计，全国拥有两套住房的家庭数约为总家庭数的30%，坐拥三套及以上住房的家庭数量也已经占到10%。除此之外还有一组房产投资比例数据（如下图）

所以说目前多数人宁可投资买房也不愿将积蓄存入银行，买房不仅可以抗通胀，一旦房价上涨还会小赚一笔，这也是为何多数人会选择投资买房的原因之一，有些人甚至为“小赚一笔”不惜成为专业的炒房客。

很多人会有疑问，现在市场中的一套房少说也要100万起步，炒房客可以轻松买下几套房甚至更多，难道他们真的很有钱？炒房客资金充足并不难实现（可以通过银行贷款等方式获得），除此之外持有房产成本低也是一方面，炒房客运用“以租养贷”等模式可以将月供还贷的压力降至最低。

所以从上述分析我们不难发现，原来持有房产成本的高低也是缓解刚需买房的有效方法之一，毕竟住房贷款已经占到房价的7成左右。但按照目前情况分析，相应的空置税出台仍在路上，那还有什么方法切实可行呢？

2021空置税未到，“它”却提前将至，房产税来了！

社科院曾在18-19年的一份报告中提到有关房产税的内容，其中提到只针对已经交易的房产征收房地产税，未交易的房产则无需缴税，另外在对多套住房提高征收税率方面也做出了相关报道。

而在2020年的最后一天，上海市财政局、税务局以及房屋管理局，三局联合就房产税一事下发通知，其中对广大市民针对房产税所提出的问题做出汇总（如下图）。

其中市民最为关心的问题莫过于征收面积与税率问题。财政部税收方面专家张学诞主任曾表示，个人房产税征收面积起点为40-60平，如果一旦出过这个水平就要按照规定缴纳房产税。

目前由于考虑到房价上涨等问题，房产税税率的设置不宜过高，大约设立在1%左右。不妨大家来算一下，按照20年全国商品房均价10000元/平计算，三口之家的缴税最低标准为120平，全款购置抛开各种税不谈总共需要花费120万，也就说房产税每年至少要缴纳12000元。

为何我国房产税的呼声会越来越高，原因在于房产税确实有抑制房价上涨的作用。以法国为例，法国房产税包含土地、居住、增值三种税。但还有一种特殊情况，就是空置房产所缴纳的税收，第一年按10%缴纳，第二年、第三年则按每年在原来基础上增加2.5%征收，即12.5%、15%，可想而知对于拥有多套房产的业主来讲压力是何其巨大。

所以说张学诞主任所提出的人均40-60平的免征面积还是相当客观合理的。一个三口之家住房面积最低标准为120平，但实际由于房价、房贷等诸多压力影响，房屋的建筑面积往往达不到这个标准，房产税的出台是致力于打击拥有多套住房和囤房、炒房的投资人。

在笔者看来，尽管上海此次试行的房产税征收税率仅为1%左右，但多数炒房客已经为此开始打起退堂鼓，房产税主要针对的对象就是利用杠杆哄抬房价的炒房客。