我们知道在二手房交易过程当中，在二手房交易过程当中，如果遇到不满两年的普通住宅，或者是不满五年的家庭，唯一住房需要缴纳一笔不少的税费。为了少交点儿税费，部分客户和业主想到了一个办法，就是延期过户，想等到房子满五年之后再过户，以此达到避税的目的。

此举确实可以省下税费，但依旧存在很大的风险，延迟过户有一房二卖的风险，不动产

权证书是认定房屋所有权的唯一合法凭证，在房屋过户之前，房屋仍然属于业主。在双方

等待过户的期限之内，如果没有打网签，业主可能将房屋再次出售。

根据法律的规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订，房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁，而是谁先过户到手才能算谁的。因此，即便签了房屋买卖合同，都做了公证，若业主仍然将房屋转卖给他人，并且过了户，那么房屋也是归他人所有的，只能要求业主承担得约的责任。

那么延迟过户导致双方违约的风险有哪些呢？

房价上涨

房屋产权归原业主，如果在此期间房价上涨，有可能影响合同，甚至导致毁约。业主不办理过户，宁愿支付一笔违约金，但违约金远不足以弥补房价的涨幅。

房价下跌

在等待过户的时间，如果房价下跌过多，有的客户宁可放弃购房定金或者部分购房款，不愿意继续履约。

合同存续期间，业主出现了经济问题

没有网签，不排除业主拿着房屋的产权证去抵押贷款的情况，如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，那么还在抵押中的房屋就无法过户。除此之外，还有很多房屋无法过户，在等待过户的时间里，如果业主出现一些经济纠纷，也可能会导致房屋被查封，同时一旦业主因为其他债务被诉至法院，那么法院可能查封该房产，会面临被拍卖的风险。

房屋意外发生产权变化

因为意外情况导致房屋产权发生变化，客户就不得不找到该业主众多继承人先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记，在此过程当中，不排除有的继承人坐地起价，客户不得不忍受额外的支出以及繁琐的公证过户手续等等。

买卖房屋涉及双方重大的利益。无论是何种原因，签合同，交款之后，一定要及时办理不动产登记过户手续，一旦拖延，可能面临各种法律问题，甚至陷入采访两空的困境。