房贷逾期一天怎么补救2021(2022年一月份有多少房贷逾期)

4月以来，全国房地产市场汹涌澎湃，救市更是一浪接着一浪。

在各项“积极”的措施中，房贷利率下调备受瞩目，2021年三季度开始，高层就不断引导房贷利率的宽松预期，市场的LPR报价连续多个月出现下调，各大银行实际执行的房贷利率也频频回落。截止4月初，至少有20个城市首套房利率回调至5%以内，二套房基本也在6.5%以内徘徊，首套房和二套房利率下调的城市数比上个月进一步增多。

可以说，楼市调控松绑潮正在加速到来......

乍看起来，楼市正在回暖、信心正在提升，对于广大购房者而言，或许是个不错的好消息。然而，市场在迎接“信心上浮”的信号时，几家欢喜几家愁。对于手中无房、接下来有买房打算的家庭而言，政策松绑、利率下调则意味着买房更轻松了；然而在个别城市里，正在还房贷的人却遭遇了新“麻烦”：受到yi情的影响，被封控在家中，一时间失去了收入来源，家里没有粮食了，身上还背负着巨额的房贷债务，该怎么办呢？

一位网友向笔者说出了自己的心声：

隔离期间，房贷可以暂停吗，如何申请？

网友黑土（化名）是一位“工漂”族，籍贯湖北，大学在上海某高校就读，攻读的计算机专业，凭借着优异的专业能力，本科毕业之后，成功获得本校的研究生保研资格，硕士毕业之后，直接进入到了当地的一家互联网企业工作，月薪2.5万。站在专业的风口浪尖上的他，表面上风光无限，在短短的几年时间里，他就买了房子、顺便娶了媳妇，他与媳妇都是外地人，买的房子总价570万元，首付款170万元，按揭贷款本金400万元，房贷利率只有4.9%，月供却达到了2.12万元。

月供2万元，在一般人看来，有点不可思议，然而对于他们身在大都市“奋斗期”的年轻人而言，如同九牛一毛。为什么大明夫妻二人敢于办理400万元贷款、承担2万元月供压力呢？在他看来有2点因素：第一，就前几年他们两人的收入而言，承担2万元月供很轻松（自己2.5万元，妻子1.5万元，夫妻二人月入超4万，月供不到家庭总收入的50%）；第二，自己的事业还有很大的成长空间，不到35岁，就达到2.5万收入，过几年月入可能超3万水平。这给了他们很强的买房信心。

然而，让他们没有预料到的时候，随着yi情的突如其来，大家普遍认为“最不可能封闭”的城市，真的封了，而且近期情况还呈现出扩大的态势，什么时候可以实现彻底清零，什么时候才能继续获得高薪收入？这都是一个未知数。这让大明感到惆怅了，因为在他的高收入中，大部分来自于IT研发的项目性奖金和提成，无法对接客户、无法洽谈项目、手上的项目搁置，这等于没有任何奖金来源了。

所以，目前他正处在一个不得不面对的“分叉路”上：一方面要继续交房贷，但是自己没有昔日稳定的收入来源；暂停交房贷，银行会直接报送征信，超过一定期限甚至会被起诉，可谓人财两失。所以大明才说，这种情况下，房贷可以暂停吗？其实，多家银行回应了！

第一、笔者建议：自行断供，并不划算。

估计多数人都没有想象过这一幕“未来的某一天，自己无力承担房贷的时候，房子将何去何从”。一般而言，弃房断供的只有2种情况：第一类是收入跟不上节奏，以至于没有足够的收入来支撑既定的房贷月供了。举个例子：张三6年前购置房产，按揭贷款30年等额本息合计达到290万元，随着自己收入能力的降低，自己的生活都无法保障的情况下，何谈继续偿债呢？于是果断停止还房贷。

第二类是自然灾害与其他情况影响，房子消失了、贷款人消失了。例如去年夏秋季的时候，河南省等不少省份出现了大洪水极端天气，一时间漫天大雨、地面上洪水滚滚，受到强降雨的影响，多个城市出现内涝、大洪水等情况，车辆被冲走、不少楼房被淹没和冲毁。站在购房者的立场：我的房子都没有了，房贷还怎么偿还呢。

那么，上述情况出现后，拒绝继续向银行缴纳房贷，可行吗？笔者给出的建议是不可行。因为房屋资产属于个人所有，但是在办理按揭贷款的时候，房子抵押给了银行，如果贷款人不再偿还房贷，则银行有权依据《购房抵押合同》要求购房者在限期内补充其他等额的抵押物或者提前偿清所有债务，如果都不能的话将宣布“贷款提前到期”。

结果可想而知：购房者房贷一分钱不会少，而且征信受损。

第二、多家银行：有政策，可延缓房贷。

那么，面对2022年的“隔离”情况，失去收入的人，能否暂停房贷呢？答案是“可以”。例如根据《环球网》在《疫情导致无法工作，房贷不能推迟还？三大银行回应》一文中的报道，很多银行都有类似的政策指导。

工商银行客服表示，对于像吉林这样的封闭地区，若因此无法按时还房贷，是可以申请延期代扣，延期时间不确定，延期申请成功之后，不会影响信用值。

建设银行客服也称，部分地区因封控可申请延期还房贷，ji林省最长期限为28天。客服告诉，由于目前封地区的网点处于停业状态，客服可帮助办理者联系贷款经办行经理，先进行相关登记。

中国银行客服则表示，目前吉林省可申请延期还房贷，但上海暂时没有相关政策。所以建议，可先与贷款经办行联系。

第三、如何办理：延期房贷，并不麻烦。

最后提醒，并不是提出需求就成功，能否成功延缓，还需要以结果为准，切莫自行停止偿贷。