不征税收入查补案例(难以查账征收,适用税款征收方式)

前言

之前咱们聊过，并不是只要是无证的房屋就是非法建筑，拆了也是白拆，不会给补偿。看看最高院的这个案例，为何无证房屋征收还能有补偿。今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师来给大家讲解讲解这个案子。

案件概况

某地政府主持的征地拆迁工作中并没有发布征收安置补偿方案，也并没有对老金的无证房屋依法进行调查、认定和处理。并且后期也直接安排了评估机构对老金的房子进行了评估，而且把评估结果送达了老金。老金一看这评估结果还是比较满意的，于是就欣然签订协议并高高兴兴得搬迁了，政府也将老金的房子拆了。后来等了一阵子，政府那边突然没反应了，一直没给她原来说好的补偿。

老金不禁纳闷，正准备去问下到底什么情况。一个让她难以接受的通知单递到她手上。因为这会政府回过头来发现老金的房子是没有相应的合法证件的，也没有相应的审批。这不就是妥妥的违法建筑么，怎么能有补偿么？但是也不好意思承认自己之前的工作上有瑕疵。于是就下了个通知单告知老金，你的评估是错误的，不能给你补偿。那老金当然不同意了，一纸状书就将政府告上法庭。

经过一审、二审以及最高院的再审的裁判，法院认为不仅政府认为老金的房屋应该按照评估机构的评估报告去给付补偿，还要补偿相应的老金所占房屋的国有土地的使用权的补偿。而且还要赔付相应的延迟支付给老金的赔偿的产生的利息。

法律分析

记住接下来是重点，为什么法院会做出这个判决。主要原因就是政府在实施征收工作中，是有职责对被征收范围内的未经登记的建筑进行调查、认定和处理。就像老金这种情况，本身的房子确实存在没有合法证件和相应审批，政府应该就其的房子组织有关部门进行调查、认定和处理。而在本案中政府并没有依法履行这个职责。

所以既然你一开始没说我的房子有问题，后面补偿的时候又翻脸说我的房子有问题，不给我补偿。对不起，那你就要为你自己之前所做的结果埋单。

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。