上海普通住宅标准即将到期(上海普通住宅标准2020年会调整吗)

时间来到2021年年底了，我国的房价还是挺高的，据58同城、安居客发布的《10月国民安居指数报告》显示，我国65座重点监测的城市，2021年10月时新房均价达到了17462元/平方米，二手房均价也达到了16895元/㎡。

不过，房价再高，人们买房的热情依然不减，因为房子是硬性需求，尤其是那些想要结婚的年轻人，更是需要买一套婚房才行。因此，我国的商品房销售面积仍然在上涨，国家统计局的数据显示，2021年1-9月，我国商品房销售面积达到了130332万平方米，同比增长了11.3%。

拿到了房产证的人，对房子已经没有太多需要操心的问题了，只有一个问题还会让所有购房者经常感到担忧的，那就是产权到期后该怎么办？以前的说法是，房屋产权70年到期之后，户主就会失去这套房子的所有权了，所以那些买房多年的人就会惴惴不安，事实证明，这种担忧是多余的。

《民法典》规定，70年后可续期

2021年起就实施的《民法典》解决了我们生活中很多的难题，这其中就有关于房屋产权的最新规定：70年期限到期后，可自动续期，续期需要交费。因此，广大有房者完全不用担心70年之后就会失去这套房子了，届时只需要去交费续期就行。

但是要怎么续期，缴纳多少费用，目前还是没有定论的，这是因为我国大多数的商品房，到2021年也还没满足70年的产权期限，所以现在就出台具体的交费标准，还是有些早了。不过，我国那么多的房子，并非所有的房子都没有达到70年产权期限的，比如上海就有2个小区的房子产权到期了。

70年产权到期，上海这样处理

上海有两个小区的建成时间特别早，一个是彭浦新村，建于1958年，到2021年就是63年了，另一个是曹杨新村，建于1951年，到2021年刚好就满70年了。这是两个活生生的例子，该如何处理这两个小区，自然就引起了人们的强烈关注。

建成时间已经这么长了，这两个小区的居住环境都是很差的，空间狭小，光线昏暗，以前的建筑工艺也落后于时代了。因此，这两个小区给出了两个针对房屋的处理方案，一是还能住的，就翻新、修缮，二是居住环境实在太差的，那就原拆原建。

曹杨新村采取的是翻新修缮的方案，因为整体上还能居住，而彭浦新村选择了原拆原建的方案，即原来是多大面积，拆建之后还是多大的面积。这两个小区选择的方案不同，但相同的地方是，人们以前担心的产权到期后，官方会收回土地另作他用的情况并没有发生，房屋户主都没有失去手里的这套房子，房屋产权顺利地续期了。

上海方案其他城市能照搬吗？

虽然房屋户主不用担心70年后会失去房子了，但是还有一个很严重的问题需要担心，那就是到70年后，房子已经从当初漂亮的商品房小区，变成了老旧的小区了。到那时，小区的居住环境已经很差了，就算是能够对产权续期，住起来也不会太舒心的。

这个问题的发生是不可避免的，人们几十年都没有搬离这个小区，也说明业主是真的没有那么多钱可以置换更好的房子。而曹杨新村和彭浦新村之所以能够把全小区修缮和原拆原建，这背后离不开上海官方的大力支持，因为“地方”很有钱，2020年上海市GDP总值达到了38700.58亿元，所以可以支付得起小区整体改造的费用。

相信大多数人都希望产权续期之后，房子还能得到修缮或者是翻建的，但是其他“地方”财政不那么充裕，估计会难以向上海市学习的。目前而言，还有一个处理方案，即老旧小区改造，旧改工程从2020年开始启动，2021年又增加了改造的小区数量，改造范围在扩大。

旧改确实让许多老小区焕发了新春，但问题是，到几十年以后，旧改工程还会有吗？因为当下出台旧改工程的背景是，楼市开发过度，要遏制疯狂上涨的房价，以后未必就会存在这些问题了，所以70年后，房屋老旧的问题该怎么解决，目前还是个未知数。

不过对有房者来说，只要手中有房产证，这套房子就会一直属于户主的，其他问题与之相比都算是小问题了，毕竟我国有许多人，可能终其一生都难以在城市里拥有自己的房子呢。