云南预售许可证查询(昆明商品房预售许可证查询系统)

在买房过程中，很多人都遇到过看中房子交了诚意金，却发现没有拿到预售许可证的情况。那么怎样才能确认新房昆明有无预许可证售证？购房时如何避免踩"坑"呢？

根据规定，商品房预售应当取得商品房预售许可证明，预售证暂未办理，开发商不得进行预售，而且不得以认购、预订、排号、发放V查询IP卡等其他方式，向买受人收商品房取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。

业内人士提示购房者，商品房楼盘的云南预售许可证都是分栋进行发放的，并不是整个项目一起发放，所以有些开发商为了快速回预售笼资金，会将未取得预售许可证的房子提前认购。

昆明楼市 文峰：“交查询系统的钱我们叫预收款，这个预收款你可以叫订金或者认购款 ，如果购房者对这个房子不满预售意的情况下，是可商品房以及时退回这个钱，但是我觉得这本身就是违规操作，所以对于普通老百姓来说确实是有一定的资金风险的。”

文峰表查询示，昆明目前已经实行商品房预售资金监管政策，市民提前交纳的预收款由银行监管，这一定程度上保护了购房者的资金安全，但同时也增加了购许可证房者的时间成本。购房者在购房时可以登录昆明房产信息网，查询自己所购买的房屋所在楼栋是否已经取得商品房预售许可证。不过需要注意的是，在预售许云南可证一栏中搜索的项目名称必须是开发商拿地时的规划名称，而不是推广名。

昆明楼市 文峰：“举个简单例子，官南昆明大道上有个项目叫春城大观也就是推广名叫春城大观，但是它的报规名叫领秀玉坤苑，所以你在昆明房产信息网搜春城大观你是查询不到任查询系统何信息的，但是搜领秀玉坤苑你才可以查询到项目的所有内容。”

另外，开发商取得预售许可证后，会在售楼部公示，购房者也可以现场查看确认。