中国所有城市即将固化(中国2030城市排名50强)

过去二十年，我们经历了中国房地产波澜壮阔的二十年，这二十年，城市之间的竞争此消彼长，你追我赶。城市内部的板块强弱变换，总有新贵强出头。同板块内部的不同楼盘也是不断地变换着城市自己在城市中的地位。总之，一副欣欣向荣，未来什么都有可能发生的样子。

但是，总有一天你会清楚，野蛮生长，充分竞争，本是反常，缺乏活力，循规蹈矩，才是正常。

你仔细想一想，秩序重建和保持秩序，哪一个是历史的主流。

从很多的迹象上看，我们就要回到历史主流了。

01.城市固化

我们不谈深圳如何从一个小渔村，变成了世界级大都市，中国经济活力最强的城市，社会主义先行示范区。这个例子太过宏大，玄幻，拿出来说充满了各种“历史原因”，比如说改革开放，举国之力。

我们就说近在眼前的“省会浪潮”，这是中国城市发展的巅峰时刻，城市竞争，又被一些城市研究者称为“城市战争”，每个时段的胜出城市是不一样的，2015年的固化时候，重庆和成都，是谁都不服谁的，不像今天，成都完虐重庆，按在地上摩擦。或者说，2015年，重庆，成都，武汉，郑州，西安，长沙，合肥，天津，石家庄，等等著多二线城市，实际上难以拉即将开差距，好像都差不多，没有今天那么等级森严，你是新一线，强二线，我是弱二线普二线，2016年的百花齐放，2017年的成都武汉西安异军突起，2018年杭州继续强势，2019年开始，合肥后来居上，总之，在2020年之前，你很难说哪个城市未来一定比哪个城市好，因为，虽然经济形势有一定的下滑，国际关系逐渐复杂，但是2020年之前，不管是一个个体，还是一个公司，还是一个板块，一个城市，还是一个国家，都是充满了无限希望，都是随时有可能逆袭的。就像是春秋争霸，后汉乱世，谁都在幻想

凭什么就不能是我？

时间回到重庆刚直辖的时候，重庆人开始幻想着一件事情，未来一定有一个时间点，重庆发展的跟首都一样好，就像是今天很多人幻想的那样

打仗会让重庆房价暴涨

但是再也没提过，重庆发展得跟2030首都一样。曾经每个城市都是有心气的，因为产业的红利，似乎还在，天上的馅饼，会随着掉下来，君不见

华为搬到松山中国湖，房价上涨你得服

合肥风投新能源，房价上涨百万元

但是2020年后，我们见到更多的，是未来五年的买房技巧（一）----回归市场#S068中的情况，产业凋零，从增量转为存量，产业蛋糕已分完，先吃肉的还吃肉，后喝汤的还喝汤，什么都没捞到的，就大概率后面也什么都捞不到，所以从这个角度上说

合肥是产业红利的最后一个受益者

之前产业搞不上去的，后面大概率还是搞不上去的，所以，从2020年以后，城市之间的排序，从之前的变幻莫测，你追我赶，到现在的

城市固化

现在的城市排序，是北京，上海，深圳，广州，杭州，南京，武汉，成都，天津，西安，后十年大概率还是这个顺序。

不会再有脱颖而出

不会再有后起之秀

不会再有城市黑马

不会再有后来居上

有的，只有城市固有的秩所有序，城市房价固化的秩序。

02.地段固化

不仅是不同城市之间的价格秩序固化，城市内部不同板块之间的价格秩序，也走向固化。

这一点，可能会有很多人提出反例，因为我们都知道，所有的城市，不分一二三四五线城市，都有其“宇宙中心”，这里的故事，充满了逆袭，充满了热血和掀桌子，挑战传统城市格局结构，重构城市价值分布，这里有一连串的名单

上海浦东，深圳前海，杭州钱塘新城，南京的江北，武汉光谷，成都高新天府，郑州郑东新区，长沙梅溪湖，南昌红谷滩，重庆照母山中央公园城市，贵阳观山湖，南宁万象等等一系列的城市宇宙中心，都耀眼夺目。

排名

不仅这些一二线城市，实际上众多并不出名的城市，都是一个城市发展套路，两个中心我国城市的“两个中心”布局，一个老中心，一个2030新区中心，新区往往承载的是城市发展的未来和潜力，产业和希望，不分城市，几乎十年时间，中国所有城市的宇宙中心

都是房价涨得最快的

部分楼盘曾经有过五年五倍的持久而迸发的惊人行情楼盘点评：朗诗里程#D006，他们曾经是“地段固化”的最响亮的耳光。但是走到今50天，这些宇宙中心的房价，都已到本城市的第一梯队，虽然历史写满了励志故事，但是低位上位者上来之后，要干的第一件事情，就是要稳固当前的地位，不再容许新的逆袭者上台，正所谓

屠龙少年终成龙

所以，即便很多城市摩拳擦掌，也有打算搞“第二个宇宙中心”，如成都武汉，本博在两年前，就不太看好（下一个光谷东？#S036），现在，更是没有任何理由看好，在各地烂尾楼盘频出的时代，这些第二宇宙中心大概率会成为一个

烂尾的宇宙中心

既然没有了新的逆袭者，且第一宇宙中心已是城市房价的第一梯队，很多人都在幻想一个事情，那就是宇宙中心房价

还能不能更进一步？

比如说中北路能不能超过二七滨江，关山大道能不能超过中北路，光谷中心城能不能超过关山大道。

逆袭是需要动力的，动力是需要燃料的，而产业蛋糕的重新分配和新产业的集中强爆发，是这些宇宙中心腾飞的关键秘密，之前的逆袭故事已经足够的励志热血，但是也消耗了几乎所有的燃料，就像是当前全球产业停滞，产业蛋糕分完，当前全球燃料趋紧

95汽油快破9了

拿什么东西接下来再逆袭呢，我们可以明显地感受到近四年来，各地宇宙中心发展趋慢，产业落地趋慢直至没有实际产业落地。更可怕的是，很有可能还会出现

产业的集中逃离

南京落地的产业逃离，来自“楼市科学家”

是的，已经落地的产业，可能会运营一段时间后，直接人去楼空，或者大部分裁员留几个装装样子。所以，最关键的逆袭因素，早已不再，如何再次逆袭？答案恐怕是

板块固化

即目前的板块房价排序，在未来极难改变，房价的格局已经稳固，贵的还会贵，便宜的依然便宜，可以拉近距离，但是不要妄言超过，这是我们讨论关山大道和光谷中心城房价关系，很早就下的结论未来五年的买房技巧（二）----宇宙中心不躺平#S069，楼市回忆录（4）----涨幅之王2020篇#S066，武汉或许只有这个底能抄#S067，在光谷中心城这50波惨烈的回调之后，恐怕很多人也都认同了。

所以在武汉，二七仍会是天花板，武昌滨江还是比不赢汉口滨江，中北路仍会是武昌顶流，保利时代还是追不上复地东湖国际，光谷中心城仍然难以超过关山大道。

03.楼盘固化

不仅仅是城市固化，板块固化，而且会有楼盘固化，即贵的楼盘依然会贵，比你贵的楼盘依然会比你贵，复地东湖国际，会一直比保利时代贵，北辰优加比绿地国际理想城贵，武汉天地比绿城黄浦湾贵。

跟板块固化类似，楼盘之间大概率价格差距可能会缩小，但是很难超过，楼盘之间的排序已经固定，不再会发生变化，这就是

楼盘固化

但是相对于城市固化，板块固化高度相关于产业蛋糕已分完，增量转存量甚至缩量的大背景，楼盘固化则仅仅是因为城市发展，基建等建设的趋缓，同时也决定了，楼盘固化这一固化方式

并不牢固

它只能建立在条件差不多并条件不变化的大前提下，即学区，地铁，商业等条件不变的情况下，所以所谓的“楼盘固化”更多的是建立在大趋势上的，也就是说，城市固化，板块固化是大锤落地，板上钉钉的事情强，但是楼盘固化，它只是一个趋势，同时也说明

会有意外发生

城市发展确实变慢了，基建确实变慢了，但是不是停止了，新地铁还会建设，新学校还会建设，潜力学区还在蛰伏，学区还会重新分配，这些，都将成为“楼盘固化”这个大趋势下的意外。

所以会出现未来五年的买房技巧（二）----宇宙中心不躺平#S069中说的，未来投资，其实更看个股，是以楼盘为单位的上涨，而不是以板块为单位，而以楼盘为单位的上涨，就是上述的大趋势下的“意外”。

举例子，比如8个月涨8000的神盘&本博预测复盘#D056，赚两次——武汉未来的潜力学区房#D030，年后这些房子在涨#D041，楼市回忆录（4）----涨幅之王2020篇#S066，这些楼盘，几乎都是“楼盘固化”的意外，几乎都与基建，学区，商业等改变有关系，但是全武汉市有且仅有这些意外

数都数得出来

大部分楼盘，都是“楼盘固化”的例子，没有逆袭，没有超越，没有后来居上。所以这个“楼盘固化”里面，竟藏着接下来买房投资的秘密，一个城市所有的投资最好的楼盘，都在“楼盘固化”的意外中，都跟城建，商业，学区兑换或者学区转换或者政策调整有关，所以投资者，更应该关注这样的楼盘。

04.固化时代

城市固化，板块固化已板上钉钉，固化仅楼盘固化还只是大趋势，有意外发生，所以整体上，伴随着中国的房地产的巅峰已过，中国房地产的格局，已彻底

进入固化时代

在上一篇文章未来五年的买房技巧（三）收敛到学区---极度刚需时代#S071发出来后，一些刚关注且不愿意多一点延申思考的人在问

技巧在哪里

因为全篇都在讲逻辑，所以，有些人注定是需要把东西嚼烂喂给她她才能吃下去的，中国所以，本篇逻辑讲完之后，尽量直接把技巧告诉大家

a.买确定性更高的城市。不要相信均衡发展，城市未来发展会高度均衡这样的话，不要去相信未来贵阳房价跟成都一样高，南昌房价跟武汉一样高，目前这个趋势下，反而买这种低价城市的风险极高，不太可能买到洼地，让你逆袭，还很有可能让你血本无归。所以尽量买之前表现优秀保值增值能力强的城市，买高能级城市。之前在武汉选筹做的好，是可以胜于上海的，未来不再可能了。所以当你觉得这个城市可能洼地的时候，在前五年，你买入就是，现在你觉得是洼地，那就避开吧。

b.买确定性更高的板块。现在和未来的趋势都是“强者恒强”，现在这个板块贵，以后还是贵，五年前，你觉得一个低价板块会有潜力，你可以去买，但是如果今天你还看到一个板块有潜力，那就算了吧。买那些曾经证明过自己价值的板块。什么意思呢，举个例子，五年前，城市有一个大规划，大饼，大宇宙中心，但是还是一块荒地，但是根据种种宣传和迹象，做成的可能性比较大，你如果有钱，可以冒一定的风险去买，而且比较推荐。但是如果是今天，那就绝对不会让你去碰的。

c.买确定性更高的房子。这个可能就更好理解了，五年前，你可能会觉得老破的价值被低估，买个老破在手上，那是可以的，但是今天，老破的价格便宜，都不要去买，因为不确所有定性很高。比如五年前一般板块的二手房价格是2万，但是还建房可以办证的只要1.2万，那是推荐买的，但是今天如果有同样的事情，那是不推荐的。

总的来说，在二手市场上，在现在这个背景下买房，不要相信什么洼地，什么城市被低估，什么板块被低估，什么楼盘被低估，可能都没有被即将低估，都不是洼地，洼地在之前，还是洼地，洼地在现在，又叫

坑

买证明过自己的城市，板块和楼盘，这里的楼盘都指的是二手，因为目前还有一些城市有现价新房的机会。正所谓“是金子总会发光的”“人才就像锥子，总有一天是要把袋子扎破出头的”，而2019年之后，就是发光的时候，就是出头的时候了，那些在2022年还没有发光，还没有出头的

大概率再也不会发光出头了

压根就不是金子，人才

在选择城市，板块，楼盘的时候，之前甚至有时候要主动拥抱风险，因为风险与收益成正比而现在选择城市，板块和楼盘的时候，则要主动的去规避风险，因为在这个时代

风险与自焚无异

在很多年前，“清华北大不如胆子大”，冒进作为一种很重要的品质，被各种吹捧，别想，开始做，就成功了第一步，但是在如今这个时代，保守一点，或许才是最安全的，投资更是如此，趋向于

固化,保守和收敛

如果你还不知道我在说什么的话，那咱们把话说透

成都和重庆，选择成都

武汉和郑州，选择武汉

白沙洲和东西湖，选择白沙洲

后湖和长江新区，选择后湖

一个板块二手2万，二手楼盘A1.4万，二手楼盘B1.9万，买楼盘B

一个楼盘20楼2.3万，2楼2.1万，选择20楼

一个楼盘A户型2.3万，B户型2.1万，选择A户型

这里敬告一些幻想暴富的待富青年们，这个时代，最容易做傻事的就是你们，不要想排名着“反正我没什么好失去的，本来就是失败者，失败了，大不了还是一个失败者”，你要想一下，你的人生已经没有任何阵地了，如果最后一个阵地失去了

将洞穿你的人生

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