住房贷款利息专项附加扣除商转公(住房公积金贷款利息专项附加扣除)

自从今年武汉住房公积金贷款额度提高以后

公积金贷款新政频出

房屋套数要求

公积金贷款仅支持，首套房屋贷款与二套房屋贷款。

如果家庭名下已经有一套面积≥144平米的房产，另购买第二套房屋不能使用公积金贷款。

如果首套房屋面积<144平米，购买第二套的房屋面积即使≥144平米也是可以使用公积金贷款的。

使用武汉公积金在武汉申请公积金贷款，只看家庭名下在武汉的房屋套数。

办理异地贷款的，缴存地与贷款地的房屋套数合并计算。

贷款次数要求

公积金贷款一个家庭最多能办理两次，仅支持首套房屋贷款与二套房屋货款。

在有公积金贷款未结清状态下，无法继续申请公积金贷款。

使用武汉公积金在武汉申请公积金贷款，只看家庭名下使用武汉公积金账户申请公积金贷款的次数。

办理异地贷款的，缴存地与贷款地的公积金贷款使用次数合并计算。

公积金账户缴存要求

1、公积金账户开户满180天

2、申请公积金货款前6个月连续正常缴存(不含补缴)，并且账户为正常状态。

（例如:7月份申请公积金贷款,1月到6月需要正常连续缴存）

3、公积金账户余额大于或等于6倍的月缴存额。

（例如:月缴存额为1000元,账户余额要≥6000）

房屋性质要求

1、能够办理公积金贷款的房屋类型：

①经济适用房、商品房、集资合作建房

②建造、翻修、大修自住住房

③二手房

上述各类房屋,必须是开发建设或房屋产权等手续资料齐全，符合房地产管理部门办理房屋抵押登记条件。

注意:只有住宅性质的房屋能办理公积金贷款，商铺、车库、写字楼均不可以使用公积金贷款。

2、房屋的建成年限：

①二手房房屋建成年限达到30年，不允许办理公积金贷款

②二手房房屋建成年限达到20年，不允许办理商业贷款转公积金货款。

个人信用审核标准

借款人及其配偶的个人征信报告上存在以下情况之一的，贷款申请将不予受理。

基本条件：

1、存在“呆账、资产处置、保证人代偿”和“强制执行记录”信息

2、贷款、贷记卡当前存在逾期金额

3、贷款(国家助学贷款除外)、贷记卡的最长逾期月数达到6期及以上，准贷记卡最长透支月数达到6期及以上的

4、贷款(国家助学贷款除外)、贷记卡、准贷记卡最近24个月还款记录显示，最长逾期(透支)达到4期及以上或累计逾期(透支)次数达到7次及以上的。

附加条件：

个人住房商业贷款转公积金货款的信用审核标准，在遵循以上信用审核标准的同时，还应符合该笔原商业贷款最近24个月还款记录最长逾期≤2期，且累计逾期次数在≤5次。

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