采购房需要夫妻都到银行开户吗(房产需要走采购程序吗)

农业贷款怎么办理？下面就具体给大家谈一谈我的心得和总结。

首先搞清楚做农业贷款有哪些银行是主力军

1. 农村信用社。目前有的地方已经改制成为了农村商业银行，农信社专注于乡镇、农村金融服务。服务网点多，每个乡镇基本上都会开设一家服务网点。针对农业农村经营的贷款产品丰富，手续相对简单。业务办理时效较快，贷款利率一般在年利息6%-9%左右，一般授信额度5至100万元。
2. 邮政储蓄银行。目前邮储银行排名已位于国内第六大银行，信贷业务主要服务于三农发展、中小微企业。一般2-4个乡镇设置有一个信贷营业部，业务办理时限3-5个工作日。对农业信贷产品相对丰富，贷款利率年利息5%-9%左右，一般授信额度5至200万元。
3. 中国农业银行。中国四大银行之一。目前农业银行针对农业贷款政策较好。基本情况为：一个县城有1-3个信贷营业部，一般额度5至50万元，贷款利率较低，一般年利息5%-7%左右。

小结：每个银行的信贷业务侧重点是不一样的，银行选对了，事情就算成功了一半。

其次要知道办理农业贷款都需要哪些基础资料

1. 经营资质类材料。主要有营业执照、行业经营准入资质（如特种养殖许可、养殖类环评手续）、承包流转土地合同等。银行主要审查你是哪种经营性质，是合作社经营？是农业企业？还是家庭农场、个体工商户？因为企业贷和个人贷提供的资料分别是很大的，了解你的经营主体类型后才能更加方便地受理业务。
2. 个人证件类材料。主要包括贷款申请人夫妻身份证、户口本、结婚证。银行主要审查借款人身份的真实性及家庭稳定性。对于外地户籍、年龄太小或者过大、离异等情况一般视为减分项。经营收入支出类材料。主要包括银行流水交易明细、记账报表、采购票据、销货单据。银行主要用来核实核算经营收入、毛利润等指标，是决定能不能贷的关键。
3. 资产类材料。此项包括个人资产和经营资产。个人资产一般为个人名下房产、车辆、存款等。经营资产为所投资建造的大棚设施、拖拉机、收割机、冷库等。通过资产积累情况可以直接反映出经营规模、投入成本。此项也是决定能贷多少额度的关键。
4. 获得荣誉等辅助类材料。例如市级示范农民合作社、乡村致富带头人等荣誉证书。

小结：为了更方便获得贷款，一定要做好收入支出记录，及时留存好采购单据。尽量集中使用一个银行账户进行交易，这样方便打印交易明细。

接下来是选择合适的贷款方式

1. 农户信用贷款。农户信用贷款无需房产抵押，也不需要担保人进行担保，办理手续简单。缺点是额度较低，一般额度不超过30万元，利息相对较高。
2. 担保贷款。一般认可的担保人为公务员、事业单位、国企、教师、医生等优质单位员工，或者是做生意办理有营业执照的商户。提供一个担保人可授信的额度一般在30-100万，贷款利率适中，业务办理周期较快。
3. 抵押贷款。可以使用自己名下的房产或者他人名下的房产进行抵押。贷款额度一般为房产评估价值的70%。贷款利率低，一般年利率在5%左右。由于需办理房产评估、抵押手续，贷款办理周期一般7-10个工作日。
4. 政策性农业信贷担保机构担保。国家为了破解农业融资难的问题，从2016年开始，全国33个省份均成立了农业信贷担保公司。农户在银行办理贷款没有抵押物或者担保人时，可以由农业信贷担保公司提供政策性担保，解决了银行的担忧，起到提高额度和降低贷款利率的作用。

小结：“基础资料 抵押或者担保”是贷款的核心，两者缺一不可。

1. 一定要重视个人信用记录。每个人都有征信记录报告，记录有你的贷款、信用卡等使用情况及还款信息。一旦有逾期记录，就会影响到你的个人信用评分。
2. 办理贷款业务一定要选择正规银行和渠道，不要随意点手机上的贷款广告。一是利息高，而且可能存在骗局。二是你点击一次就会查询一次贷款申请，查询次数过多也会影响到你的个人征信评分。
3. 农业经营切忌使用贷款盲目扩张。因为农业生产周期长、价格不稳定等因素的发生都有可能打乱你的收入计划，过多依赖贷款最终只会害了自己。