打通港澳居民跨境按揭“最后一公里”
随着湾区发展，港澳居民到中山购房需求不断加大，而商品房网记账签备案前需进行商品房预售款进账核查的规定与外汇管理部门规定“境外人士购房结汇需审核网签备案合同”的矛盾也逐渐显露，导致境外人士购房款办理结汇受服务内容阻。特别是由于近期疫情限制，港澳人士认购后无法前来缴纳购房款，无法办理后续网签备案手续，开发商资金也无法及时回笼，加大资金压力。
整个流程如何办理？中山市房地产交易管理事务中心资金大连监代理管股股长杨焯欣介绍，对于符合购房政策的港澳居民，通过境外银行将购房款转账至其个人建行中山分行人民币账户，建设银行监管管电话控汇入购房款并出具到账通知书，开发商凭银服务内容行出具的代理到账通知书就可以办理网签备案，网签备案后，由银行办理结汇，并将管控的购房款直接划转至开发商商品房预售款专用账户。
优化服务模式为全省首创
9月1日，中山市住建局同意中山建行作为试点银行，率先开展港澳居民跨境购房流程优化服务。目前，建设银行坦洲支行已成功办理首笔跨境购房首付款成功结汇转入预售款专用账户，这标志着港澳居民在大湾区实现跨境按揭全流程记账服务打通了“最后一公里”。
“受疫情影响，首付款问题一直困扰我们的港澳客户”，华发股份华南大区中山公司财务总监朱山杉表示，当时约有80多套房被卡在购房款支付环节。现在中山进行了流程创新，解决了客户首付款结汇的难题，“目前已经有十多位客户愿意通过这种方式进行支付，加速了企业的资金流动”。
据介绍，此次优化和服务的创新为全省首例。“这样做有三大意义”，杨焯欣表示：一是通过优化流程便利港澳居民在中山安居乐业，现在港澳同胞无须入境就能在中山办妥全部购中山房手续，为港澳购房人提供了极大的便利；二是营商环境持续优化公司，有利于企业及时回笼资金大连，在保障电话购房人资金安全的情况下，加快开发商资金回笼；三是保障了港澳居民购房款中山安全进入商品房预售款专用账户，通过结汇方式缴纳购房款符合外汇政公司策要求，有助于防范金融风险，助力营造大湾区优质金融环境。
