现在政策利好来了：7月26日，财政部、税务总局、住建部联合发布《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》。《公告》明确，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。
海哥用白话给大家解释一下政策：
这次政策主要是针对房产持有环节的企业，原来5%的增值税，现在按租赁收入的1.5%征收；原来12%的房产税，现在按租赁收入的4%征收房产税。需要说明的是，这次税收优惠政策，一是只针对对外出租的房产。企业自用房产，仍然需要每年按房产交易价的0.84%申报缴纳房产税；二是增值税优惠只针对企业向个人租赁住房，房产税政策优惠只针对企业向个人或专业化住房租赁企业出租住房。
以三亚为例，按3万5的价格购入一套70平的两室房全款为245万元。正常年租金价格约为5万左右。一年需缴纳的税收为:增值税750元，房产税2000元。也就是在三亚年持有一套两室的房，税收成本也不过两千多元。此外企业还需要缴纳企业所得税：（收入-费用）*25%*20%，即使按五万全额计算，也不过2500元。扣除税收成本房租为：5万-750-2000-2500=44750元。重点是，如果你租给二姐夫，只租了一万元，那持房的税收成本就只有150 400 500=1050元了。嘿嘿，你租给谁，你做主呗。
至于交易环节，那就是将来的事了，卖给别人，你不用操心，转给家人，那价格你说了算，没有差价，税收自然也就不必考虑了。
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